觀點網訊：3月21日，美聯物業網上進行關於香港租務意向調查。住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，調查顯示，佔61%受訪者認為未來半年租金仍然會錄得平穩及上升，值得留意，47%受訪租客指隨租金回落而傾向轉租較大單位或轉租較新物業單位居住，調查可見目前亦是租客改善居住環境的時機，而美聯物業亦預期今年租金「先跌後升」，全年租金有望錄得約3%的輕微升幅。
調查成功收回548份問卷，當中持有物業自住人士佔約45.1%，其餘逾一半為持有物業但租樓住、以及未持有物業正租樓住人士。調查發現持有物業但租樓住人士中，於未來6個月仍然打算「繼續租樓」佔約73%，約22.2%選擇「遷回原持有單位」，而餘下約4.8%打算「買多一個單位」。至於未持有物業正租樓住受訪者，約53.4%表示未來6個月「繼續租樓」，約12.6%考慮「轉租為買」，約34%則「遷回與家人同住」。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，住宅租金已連跌5個月，並累計下跌約2.6%，而今年首2個月該行促成的租務個案雖按年跌約9%，但仍較2020年同期高約16%，可見疫下租務需求仍然殷切。由於新入夥及新晉屋苑配套及環境較佳，加上租盤因供應影響，租金相對吸引，故不乏捧場客，而首2個月新晉屋苑租務交投表現亦優於傳統指標屋苑。
劉嘉輝指出，2月份以實用面積計算的平均呎租約為34.63港元，而近年租金均於5%左右窄幅橫行，未見大上大落情況。而根據美聯物業促成的租務個案統計，今年首2個月錄得的宗數較去年同期減少約9%，但仍然較2020年同期，亦即第一波疫情出現時高出約16%，可見第五波疫情下租務需求仍較前年優勝，需求不俗。
該行指，隨着更多新盤陸續入夥，租盤選擇增加，故不少租客傾向新晉物業，資料顯示，首2個月美聯住宅租務個案中，約31%租務為樓齡5年或以下物業，樓齡6至15年物業佔約15%，樓齡16至25年物業佔約22%。而期內首10個新晉屋苑的租賃成交佔該行租務成交量約15%，當中不少為新入夥屋苑，如啓德嘉峯匯，南昌匯璽及日出康城多個屋苑等，反觀傳統10大屋苑租賃則佔租務成交量約10%。
布少明表示，根據該行統計，3月上半月10大指標二手屋苑租務交投錄得約103宗，較2月上半月116宗，下跌約11%。另外，該批屋苑目前租務放盤約有逾1,100夥，但礙於市況轉變，部分放盤業主轉賣為租，佔租務放盤量約13%，寧願封盤惜售。