觀點網訊：1月28日消息，近年由雅居樂陸續收購，位處香港柏架山山腳位置的英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社和毗連政府土地，近日發展商再向城規會申請放寬建築物高度限制，並由 120米（主水平基準上，下同）增至142.5米，以興建2幢28至35層，另設5層地庫及5層平臺的綜合大樓，日後料提供600夥住宅。

根據規劃圖顯示，英皇道地盤將會興建4層高的大樓，作會所、幼兒園、商店及長者設施。而位處柏架山道的地盤則會分別發展為1幢28層高及1幢35層高的住宅，其基座再設5層地庫停車場、住客大堂，及會所等。

上述地皮佔地約49966平方尺，包括約16878平方尺的政府土地，現劃為“住宅(甲類)”用途，若以擬議地積比率約9倍發展，總樓面涉約452712平方尺，當中住用總樓面佔約445178平方尺，非住用樓面約7535平方尺。

申請人指出，由於地鐵隧道位於英皇道992至998號申請地盤的地底，對發展大型建築物構成十分巨大的限制。為了克服這些限制，大部份的建築唯有擺放於沿柏架山道的申請地盤後方，惟在現有的高度限制120米下，需建3座建築物，無助改善附近一帶的視覺環境，及空氣流通。因此，申請人經詳細研究後，認為最理想的解決方法是增加建築物的高度，並把3座大樓減至2座。雖然早前提出以高度限制156米發展最理想，但考慮到遞交第一次規劃申請時，部分界別對擬議高度表示關注，故在平衡得失後，將擬議高度減低至現時的142.5米。

申請人去年亦曾就地皮向會方申請放寬建築高度限制，由原本的120米（主平基準以上，下同）放寬至156米，以發展2幢31及34層高的住宅大樓（另設3層地庫及4層平臺）。除了建築物高限較上次遞減，是次住宅樓面及非住用樓面亦較上次申請減少，惟供應夥數維持600夥不變。