觀點網訊：1月19日，利嘉閣（工商鋪）地產董事黃應年指出，去年香港的新冠疫情轉穩，經濟及失業率明顯改善，市民生活逐漸恢復常態，帶動工商鋪物業市道出現噴射式反彈，由歷史谷底回升至近年新高。2021年全年累計工商鋪買賣共錄得6,895宗登記，較2020年的3,833宗大幅反彈80%，重上六千宗之餘，亦為近3年最多，一掃社會運動及新冠疫情連年曆史新低的頹勢，反映整體市道全面復甦。全年買賣登記金額更顯著急升，勁錄1,535.73億港元，較2020年的625.61億港元大增1.45倍，同創近3年高位，亦是歷來第4高的水平。
回顧2021年表現，以登記宗數計算，工廈、商廈及鋪位均全面大升；當中以商廈交投量升幅最急勁，去年共錄得1,299宗登記，按年急漲104%，重上寬別兩年的千宗水平。工廈方面亦錄得逾八成升幅，突破三千八百宗，高見3,825宗登記，佔整體比例55.5%，繼續成為工商鋪整體市場佔比最多的類別。至於店鋪表現相對落後，但亦按年大升61%，共錄得1,771宗登記，佔整體比率達25.7%。
若以買賣合約總值分析，商廈登記總值升幅亦是最強勁，去年共錄741.35億港元，佔整體金額近半(48.3%)，佔比按年大增13個百分點，主要受去年錄得數宗鉅額疑似內部轉讓，如太古廣場一座逾289億港元的登記所帶動。另外，工廈及店鋪去年登記金額分別達446.32億港元及348.05億港元，佔比各達29.0%及22.7%。
利嘉閣(工商鋪)地產-工商部高級營業董事朱亮恆表示，去年工廈市場受惠多項利好政策，包括撤辣、補地價標準金額及經濟好轉等刺激下，除買賣登記量值齊升外，更吸引不少基金入市掃貨，吸納全幢工廈物業，令工廈在工商鋪三大範疇中表現尤為堅穩。
2021年全年累計，工廈買賣登記共錄得3,825宗，較2020年度的2,097宗急升82%，涉及買賣合約總值446.32億港元，大漲1.56倍；宗數為2019年，即社會運動及新冠疫情相繼爆發以來的3年新高，而金額同為近3年最多，且是史上第四高水平。去年工廈全年登記量大升，主要受惠撤銷非住宅物業雙倍印花稅，加上疫情好轉令市道回暖，帶動工廈登記量由3月至8月，連續6個月按月均錄逾三百宗登記，成為近年少見的旺市；惟下半年因股市反覆走低，而令登記稍有回落，但仍接近三百宗邊緣的高位，反映逆市下，工廈表現仍然穩定及持續受捧。
展望2022年，朱亮恒指出，面對疫情反覆的市況，工廈重建及活化可塑性均十分高，比商廈及店鋪更為靈活，相信可續吸引大大小小各類型投資者及用家入市，對2022年的工廈市道帶來良好支持，並料全幢大額交投依然興旺。
在通關憧憬料帶旺整體經濟下，朱亮恆相信，2022年工廈買賣登記量可按年穩步上升10%，出現四年來首度重越四千宗的水平，上試4,200宗，而涉及登記金額亦料相應增加12%，於歷史上第三度挑戰500億港元或以上的水平。
而利嘉閣（工商鋪）地產-商業、商鋪及投資部營業董事徐康達指出，隨着去年年初疫情漸趨轉穩，2021年首8個月，除了2月份受春節淡市影響外，其餘月份按月均有逾百宗的買賣登記，為社會運動及疫情以來最旺的時期。下半年則因股市急挫而令最後數月的交投量回軟至不足百宗，但仍屬高雙位數字。
總結2021年全年，商廈整體買賣登記錄得1,299宗，較2020年的637宗大升1倍(104%)，是自歷史谷底反彈後兼創近3年新高，亦為期內首度擺脫不足千宗的淡況。至於商廈買賣合約登記總值方面，去年錄得2.36倍的驚人升幅，高見741.35億元，在"疫"市之中寫下歷史新高紀錄；主因是去年12月錄得一宗疑似內部轉讓的太古廣場一座註冊登記，涉及金額逾289.48億元，倘撇除此宗個案，實際登記金額約為451.87億元，按年升約1.05倍，與登記量升幅相若。
以價格類別劃分，2021年，繼續以介乎200萬至500萬港元以內及500萬至1,000萬港元以內價格類別的商廈成交佔比較多，兩者合共有734宗，佔了整體商廈成交量近57%。
展望2022年，徐康達表示，經濟復甦的速度去年大家都有目共睹，相信今年只要疫情持續受控，沒有出現大爆發，加上今年通關將成為一大助力，料可推動經濟更上一層樓，利好商廈的市道持續復甦。全年計，徐康達預期2022年商廈市道審慎樂觀，因為香港疫情控制相對良好，加上背靠內地龐大市場，一旦通關必然受惠，而在中概股迴歸香港上市支撐下，相信今年商廈買賣登記宗量可望再升15%，達約1,500宗的水平；而成交金額則因去年有鉅額內部轉讓登記抽升下，倘今年若沒有相關個案，則料會有逾三成的較大回落幅度，或回試約500億港元，但仍屬近幾年的相對高位。
另外，利嘉閣（工商鋪）地產-商鋪、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，乘疫情回穩之勢，去年店鋪買賣登記量彈升逾六成，擺脫社會運動及新冠疫情的歷史低谷，一舉創下近4年新高。總結2021年全年，店鋪買賣登記共錄1,771宗，按年上升61%，為連續兩年回升；涉及合約總值348.05億港元，按年大增51%，反映店鋪市道價量齊升，主要受惠去年疫情平穩及經濟復甦，整體市場恢復不少消費動力及信心。
預測2022年市況，鄭得明指出，期望最近爆發的Omicron變種病毒只是短暫的陣痛，希望不會為店鋪市場帶來長期的影響；參照過去兩年情況，本地店鋪組合亦會因應實際環境作出調節，例如奢侈品店鋪收縮之餘，民生消費的店鋪就會應運而生，故對未來店鋪走勢並不悲觀，並相信日後通關助力將會十分顯著。
鄭得明相信，店鋪市道在2019及2020年的最壞時刻已經過去，因為去年全年按月至少也有逾120宗買賣登記的水平，復甦勢頭明顯；鄭氏稱2022年倘若平均每月能錄逾160宗登記，預期全年店鋪買賣登記量可望上升逾一成，達2,000宗，除連升3年外，更料創近8年來的高位，而涉及登記總值更料大增兩成，至約420億港元的水平，挑戰5年最多。