觀點網訊：近日，安信國際發佈研究報告稱，首予朗詩綠色生活(01965)“買入”評級，目前估值約為12/8倍的2021/22年市盈率，低於其他中型物管公司。該行考慮到公司及其集團的穩健發展，予目標估值10倍2022年市盈率，相當於行業中型物管公司過往的平均估值水平，目標價3.9港元。

朗詩綠色生活在管規模截至2021年6月約1780萬平米(據第三方數據統計，截至2021年底在管面積增加至2500萬平米)，主要位於長三角地區，佔總在管面積約85%。

安信國際稱，項目來源分佈上，朗詩綠色生活關聯房企佔比逐步下降。來自第三方發展商的項目於2021上半年佔總在管面積及基礎物管服務分部收入分別約42%及39%，2018年時分別為16.6%及16.6%，外拓比率明顯有所改善，上市後公司預算約1.4億元在併購上，並於2021年底以約1億元間接收購新地銳意，取得639萬平米的在管面積。

項目業態方面，目前以住宅項目為主，佔基礎物業管理服務分部收入約87.8%。然而公司會進一步發展非住宅物業的物業管理組合多元化。多業態物業管理能力將讓朗詩綠色生活成為綜合型物業管理服務提供商。