觀點地產網訊：12月20日，莊士機構國際有限公司宣佈，公司及間接全資附屬Fanus作為賣方，與買方AEW基金旗下VIA IV(BVI)Holdco 7 Ltd訂立買賣協議，據此，賣方有條件同意出售及轉讓、而買方有條件同意購買及承讓銷售FlyingDragon及“逸”公司股份以及貸款。

銷售股份及銷售貸款的代價估計將不高於16.51億港元（可予調整）。

據悉，標的物主要為於土地註冊處登記位於香港九龍蕪湖街83號名為逸·酒店的所有地段及地塊，連同其上的宅院、搭建物及建築物。

該物業座落於紅磡中心地段，毗鄰三個港鐵站，包括黃埔站、何文田站及紅磡站。其樓高24層，佔地面積約10204平方呎，總樓面面積合共約122108平方呎，於地下及一樓設有商舖，而較高樓層則為該酒店，名為逸·酒店，設有388間客房。

地下及一樓總樓面面積約10045平方呎的商鋪目前均出租予多名獨立第三方（一樓總樓面面積約4745平方呎的鋪位除外，目標公司正採取法律行動終止其租約），月租總額約為498000港元，最後租約將於2024年5月到期。

於完成時，該物業將按現狀交付予買方，並受當時現有租約約束，而莊中國將不再擁有或營運該酒店，該酒店屆時將由買方營運。此外，買方同意於完成日期後一個月內，促使更改“逸”公司的現有名稱及更改該物業的現有名稱，致使移除“sáv”或任何其他關連品牌名稱的任何提述。

於完成後，莊士機構國際將不再於目標公司擁有任何權益，而目標公司的財務業績以及資產及負債（不包括除外資產）將不再綜合計入公司綜合財務報表內。

對於出售緣由，莊士機構國際表示，儘管香港市場於香港特區政府實施新型冠狀病毒疫苗計劃及電子消費券計劃後稍微恢復，惟全球業務及經濟，特別是旅遊業及酒店業仍然受到新型冠狀病毒疫情的長期不利影響。

在此宏觀經濟情況下，上述酒店入住率及平均房租於不久的將來將難免因此而繼續受到不利影響。誠如莊士機構國際過往年報所披露，莊士機構國際將尋找途徑出售該物業以加快此項投資的回報，為公司作好準備尋求機會補充於香港的土地儲備，特別是豪宅及細價住宅市場。

經考慮，董事會認為出售事項可為公司提供寶貴機會變現該物業的投資價值並獲利，併為莊士機構國際帶來大量現金流入。此外，出售事項亦將為莊士機構國際減輕其銀行借款、改善其流動資金並加強整體財政狀況，使其可於機會出現時加快未來發展。

據悉，預期莊士機構國際將自出售事項錄得估計收益淨額約3.6億港元。出售事項的現金所得款項淨額（於悉數償還銀行貸款後）估計約為7.64億港元。出售事項的現金所得款項淨額將可補充莊士機構國際的營運資金、改善其流動資金，並加強整體財政狀況使其可於機會出現時作出潛在投資及業務發展。