觀點地產網訊：12月3日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤推售空檔回氣，加上變種病毒陰霾纏繞，料香港整體樓宇買賣登記在11月衝高後，本月有機會再次回軟，或創16個月以來新低。根據土地註冊處數據所得，2021年十一月全港共錄7,236宗樓宇買賣登記（數字主要反映今年10月中旬至11月上旬的樓市實際狀況），較十月的6,239宗反彈16%，結束3月連跌頹勢，雖仍屬年內第三低，但反映消化《施政報告》報告後入市略顯積極；而月內整體物業登記總值則微升1%，錄得635.61億港元，連續2個月在低位徘徊。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升幅最突出，主因是早前有兩個分別逾千夥的大型新盤開售而於上月錄得多宗登記所帶動；刺激11月份一手私宅買賣登記按月急升44%，錄得1,847宗，為今年以來第四多的月份；惟期內錄得不少相對細價的買賣，故登記總值不升反跌10%，錄得189.35億港元。
二手住宅市場方面，《施政報告》發表後，市場氣氛轉趨明朗，加上一手新盤熱銷帶動下，整體物業市況回暖，造就二手交投同見上升。數據顯示，11月份二手私宅買賣登記輕微回升5%，錄得3,201宗登記，終止之前連跌四個月的頹勢而出現反彈；至於登記總值亦相應增加7%，重上300億港元之上，錄得307.29億港元。
至於非住宅市場方面，在工商鋪及其他全線向好帶動下，尤其純車位買賣登記大增兩成至逾900宗，及商廈按月登記亦大增三成助力下，配合工廈及店鋪登記同見穩中微升，結果造就整體工商鋪及其他買賣登記量一舉突破千四宗，由十月的1,242宗，增加18%，至11月的1,460宗；而月內登記金額則微升1%，錄得104.67億港元。
陳海潮表示，新盤經過之前一輪熱推後，另一逾千夥大盤受預售樓花待批而出現推盤空檔期，故料落入12月登記者，以餘貨及中小型盤為主，數量料按月大減；而二手市場方面，業主及買家拉鋸情況仍然普遍，加上11月底突然爆出Omicron變種病毒的威脅，令市場氣氛稍見窒步，料連同工商鋪市場亦受影響。因此預期12月份整體樓宇買賣登記量在一、二手及工商鋪物業全線造淡下，料再次上演高臺跳水，按月恐急插18%，有機會失守六千宗大關，跌至約5,950宗的16個月新低。