穩健發展受認可 惠譽維持新城發展、新城控股”BB+”評級

观点地产网

2021-12-02 10:04

  • 憑借穩健業績表現,新城集團持續得到資本市場的正向反饋。

    憑借穩健業績表現,新城集團持續得到資本市場的正向反饋。12月1日,國際三大評級機構之一惠譽(Fitch Ratings)确認新城發展(01030.HK)的長期本外币發行人評級及其子公司新城控股(601155.SH)的長期外币發行人評級為“BB+”,評級展望維持為“穩定”。同時,惠譽還确認了兩家公司高級無抵押債券以及所有未償債券的評級為“BB+”。

    惠譽在報告中指出,新城流動性良好,在國内市場波動的情況下,完全能夠按期償還到期債務。此外,惠譽認為,新城旗下購物中心獲得的強勁經常性租金收入,将為公司提供額外的流動性緩沖,並支持其業務穩定性。惠譽還表示,預計到2021年底,新城杠杆率将降至40%以下,符合“BB+”财務結構。

    據新城2021年半年報,截至6月底,公司總土地儲備達到1.5億平米,其中一、二線城市約占公司總土地儲備的37.75%,長三角區域三、四線城市約占公司總土地儲備的29.38%。惠譽預計,新城土地儲備可有力支持未來三年的銷售,公司深耕長三角、同時也持續向其他地區擴張的土儲戰略,能夠為其在區域市場狀況不确定的情況下提供良好緩沖。

    “住宅+商業”雙輪驅動戰略持續發揮優勢。新城控股三季度報告顯示,2021年前三季度,公司實現商業運營總收入60.91億元,同比增長67.4%。對此,惠譽表示,新城強大的商業運營實力,對于幫助公司實現多元化、並在當前動蕩的房地産開發市場中維持穩定,有着至關重要的作用。截至2021年11月25日,新城旗下開業及管理輸出的吾悅廣場達117座,商場開業數量位居境内外上市公司首位;開業、在建及拟建吾悅廣場總數量已達到184座,進駐全國134個城市。

    此外,報告還指出,新城控股有足夠的資金償還其2022年上半年到期債券。事實上,依托于充裕的流動性,新城控股已于今年11月宣布提前贖回一筆美元債券。11月7日,新城宣布,為促進公司長期穩定發展,基于對自身價值及未來發展的信心,公司結合當前實際經營及财務狀況,計劃提前贖回一筆将于12月16日到期的3.5億美元債,並予以注銷。據悉,這是近期A股首例提前贖回美元債的房企。

    值得一提的是,早在此前9月份,國際三大評級機構之一穆迪((Moody's)也發布報告宣布,維持新城發展及新城控股的“Ba1”企業家族評級(CFR),並指出新城擁有穩定的銷售執行能力、可觀的運營規模、持續增長的經常性租金收入、穩健的财務指標以及良好的流動性。

    審校:勞蓉蓉



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