每個時代都有其獨特印記，每個印記都值得被記錄。對房地產行業而言，同樣如此。縱觀我國房地產行業的發展史，便是我國社會主義建設和改革開放史的縮影。作為已在行業長跑26年的中奧，以“穩”字平穩度過行業起起伏伏的多個發展週期。在中奧26週年慶前夕，從4點來全面解析中奧做對了什麼。

01.洞悉行業發展，平穩跨越週期

全國經濟蓬勃發展時期，中奧地產始創

回溯1992年，在那個春天裏的故事，如同一場春雨滋潤着中國經濟蓬勃發展。自此，中國經濟進入一個顯著加速發展階段，經濟增長率開始一直高居世界首位。迎着這股改革春風，1995年中奧地產正式創立，自此成為我國最早一批地產開發商之一。

抓住行業紅利邁入蓬勃發展期

2000年十五屆五中全會提出，從新世紀開始我國進入了全面建設小康社會時期。中奧抓住契機，在南昌推出首批高端住宅項目--南昌御錦城等,前瞻性佈局”品質型“產品戰略。一經問世便廣受好評，率先讓一部分業主擁有了品質住宅小區的居住體驗。

瞄準申奧成功契機 明確”運動地產“定位 平穩度過行業下行期

中奧始終將”穩“作為企業發展的第一要義，從不以冒然激進為策略。2001年北京申奧成功，成為2008年賽事的主辦城市。在舉國沸騰之際，中奧地產明確了自身定位，深耕”運動“基因。在2005年與國家體育總局旗下唯一全資上市控股公司中體產業集團攜作，推出中奧特色化大盤--奧林匹克花園。2007年，中奧首入長三角，打造出無錫奧林匹克花園標杆項目。2009年，中奧首入九江，九江奧林匹克花園、奧城國際等一系列優質項目陸續問世。得益於堅定”穩“的理念，中奧平穩度過行業週期。

“二次房改”期開啓多元佈局戰略

2010年”兩會“後，被稱為當時”史上最嚴調控“正式出臺。2013年，已有多個標杆項目加持的中奧正式開啓多元化發展模式，保持主業穩定發展的步伐不變的基礎上，於2014年佈局商業，開啓商業地產領域的佈局。

中奧深入“運動地產”形象

當中國經濟在2014年-2016年進入新常態，中奧仍以”穩“字策略當頭，按照自身的發展步伐有序前進。在這期間，中奧首個超級城市綜合體項目--九江中奧廣場落地九江，這一城市封面級作品賦能城市運動活力，全方位展示中奧的運動基因。同時，進一步提升了中奧在該區域的口碑及影響力。2015年，中奧再度佈局新領域，正式啓航物業服務板塊，創立樂奧服務。

九江中奧廣場實景圖▲

02.積極響應國策，深入透析客羣

行業調整規範期，中奧”穩健“策略優勢顯現。2016年起至今，地產行業邁入規範階段。2020年以來，隨着”三道紅線“、土地兩集中等新政的頒佈，地產行業邁入管理紅利時代。

中奧積極響應國策，深度挖掘目標客羣的住房需求，繼續深耕”運動地產“，相繼推出多個高品質項目。經營方面始終堅持低負債、穩健發展的模式前進。在主業務板塊穩步擴大的同時，中奧也繼續深度拓展商業、物業等其他業務板塊，成果顯著。

03.保持戰略定力，靈活應變發展

2018年，中奧啓動第一個三年戰略規劃，制定區域深耕，穩健經營的戰略方向。

中奧冠軍餐廳實景圖▲

2020年，與中體產業集團戰略合作升級，推出”中奧冠軍餐廳“、”中奧健康中心“等項目，加深鞏固中奧的”運動“屬性。同年底，中奧成立了中奧地產上海經營中心，明確以華東、華中、華南三大地區為核心，加深全國化佈局。2021年中奧繼續堅定着”穩健經營“戰略，及靈活的”三角動態平衡“策略。所謂”三角動態平衡“，即規模和負債率實際上是相對立的，中奧作為一家穩健的企業，不會為了放大規模，而過度上槓杆增加負債率。而利潤則又和規模有關聯，如果要增長利潤，就必須適當地放大一點規模。靈活調控這三者，但終極目標是必須保持他們之間的動態平衡。

三角動態平衡▲

動態、靈活同樣體現在中奧的拿地、合作方面。對於不同特色區域、不同城市能級、不同深耕程度、不同投資階段，中奧地產有着多元化拿地方式。以大灣區為例，中奧更多的是助力城市更新發展。在這個過程中，中奧又會力推與當地深耕的口碑型房企合作取經。

04.創新產品活力，硬核項目品質

運動築居，產品迭代。中奧先後提出4代產品戰略：

產品力1.0時代——樂活運動家。成功打造江西奧林匹克花園、九江奧林匹克花園、無錫奧

林匹克花園、九江奧城國際等首批運動社區；

產品力2.0時代——家門口的運動場。其中奧·江南雲築、紅星中奧廣場、中奧·天賦等項

目在社區融入主題運動元素，無一例外成為當地紅盤。

產品力3.0時代——健康運動社區。中奧於2020年提出，以全齡段，全天候，全方位打造

的”三全計劃“——《中奧健康運動計劃》從飲食健康、運動健康、成長健康的角度，為業

主解決”健康運動“顧慮。希望通過綜合提升中奧業主的運動健康居住體驗，做”健康運動社

區倡導者“。基於此，中奧打造了中奧·濱河境、中奧·朗境薹、中奧天賦等項目。

中奧健康中心實景圖▲

產品力4.0——未來全能健康運動社區。中奧堅持打磨自身產品力並於今年提出邁向4.0時代，未來將以實現客戶需求、科學運動為目標，打造全能健康運動社區，成為行業典範。

作為伴隨中國市場經濟一起成長起來的中奧地產，在深耕於行業又勇於創新的雙重維度下，夯

基固本的同時着力更前沿的思考和探索，始終堅持在傳承與開創中成為行業長跑者。