2021商業年會·現場快訊：11月2日下午，百聯資產控股有限公司副總經理楊斌參與2021年度以“資管時代的存量新途”為主題的觀點商業年會，在“商業應變”的討論環節中，他提到存量改造方面一些投資上的思考，即處於一些核心位置的存量進行“再開發”。

他表示，商業地產領域，從投資角度來看，存量物業典型是低效運營，導致存量資產的價值是低於市場上同類資產價值的。背後的邏輯是需要通過物業的改造提升，進而提升它的租金收益。

但存量資產的價值提升上，投入大，經濟下行，消費也面臨着比較大的壓力。也就是說，收入端未必能覆蓋。

他表示，通過改造物業，發現的問題是，有些存量不是那麼簡單的，把物理空間內外條件改善了就一定意味着物業價值的提升，並不是一個成本的累加的價值，一定是一個真正創造價值的提升。

據稱，百聯後來在這個基礎之上，提出了“再開發”的概念。因為有些存量是處於一些核心位置，用地性質是工業倉儲，就通過工業用地性質的改變進行“再開發”，符合周邊的產業佈局和消費者的消費能力特點，這個完全是背後的價值投資的驅動邏輯。