2021商業年會·現場快訊：11月2日上午，財團法人日本不動產研究所大中華區董事總經理林述斌在2021觀點商業年會“資管價值長路”的主題討論會中，分享了他在資產價值波動和資產退出上的看法。

林述斌介紹稱，在觀察中國和日本這兩個市場週期的時候，發現其實是有很多相似點的。特別是兩個國家都是東方國家，還有老百姓對於房子的迷戀、投資的邏輯，跟歐美有一定的區別。

他表示，中國現在到了房地產相對比較下行的通道，過去日本也經歷過，九十年代後期日本泡沫經濟破滅，資產價值下跌，所有的產業界都在尋找新的出路，在這個出路裏面就誕生了REITs。

“看看日本的市場，包括日本東京和幾個成熟的市場，在相對成熟的房地產投資市場，它的主要操盤者和管理人，主要的玩家，都是REITs。東京現在百分之七八十以上的大宗交易都是REITs買的，市場見不到個人買家，也見不到一般企業買家，都是REITs，是一羣專業的選手在做。”

林述斌認為，談到現在房地產新的下行通道，退出工具是有的。“過去我們已經習慣了長期的上行通道，不太注重於細節的管理，資產運營管理、服務，或者價值提升能力等等。越是這個時候越能體現出專業不動產資產管理能力的價值，或者說最起碼的保值能力。”

日本長期在下行通道，並不代表資產都會變成不良資產，九十年代有很多不良資產，裝到資產包裏面，裝到REITs裏面，後來通過專業管理以後退出的很漂亮，收益非常好。

他表示，從日本的經驗來看，REITs這個時候是專業的退出渠道，其呼籲公募REITs要儘快地擴容，到全面資產的開放。第二個，培養專業的資產管理人才團隊能力，這是行業共同需要關注的提升。