2021商業年會·現場快訊：11月2日上午，朗詩青杉資本副總經理兼基金管理部董事總經理方旭東參與2021年度以“資管時代的存量新途”為主題的觀點商業年會，並在“資管價值長路”的主題討論環節中分享了對地產行業週期的判斷，認為從地產大的週期來看，大增長基本沒有，甚至是陰跌的過程。

具體來說，他表示，大家其實都非常樂觀，希望能夠有一個正常調整的週期。這個“週期”是以前說的“小週期”，不管是三年還是五年，但是到今年這個時點，可能光看小週期已經不夠了。

“在未來的十年也好，十五年也好，2035年這十幾年的大週期，對地產這個行業，我們自己的判斷，不一定會像日本那麼明顯的調整，但是大的趨勢是類似的，大的增長基本沒有，是一個穩步的調整，甚至是陰跌的過程。”

他表示，對於做地產基金的從業人員，應該準備應對。 第一，調整投資方向，以前比較專注的不管是開發還是散售業務，正常做，不積極也不勉強。 第二，對於持有辦公這個賽道相對謹慎地做。第三，長租公寓這個賽道，相對積極一點，這裏面也分成改造類的長租公寓，和一些租賃性用地、用房兩大類，這裏面的挑戰對地產基金來說又是不一樣的。第四類，相對大力做的物業是養老公寓，公寓+養老的概念。