2021商業年會·現場快訊：11月2日上午，燕鳥資本創始人兼CEO葉劍生參與2021年度以“資管時代的存量新途”為主題的觀點商業年會，並在“資管價值長路”的主題討論環節中表示，從資管的募和投兩個方面看看新的趨勢，在“投”的方面，第一個趨勢，他認為以前做租賃權的基金，會開始有做重資產的機會了。

“在上海和深圳有很多特殊目的用地的出現，這些其實並不僅僅是國有企業可以做，深圳的一些民營企業也可以做。上個月深圳的一個民營企業就拿到了租賃用地。我們認為在這種經營權到重資產的轉變上，已經開始有這個窗口了。”

他表示：“我們一直在探討存量市場，但其實在租賃住房裏面還有一個增量的市場。買一塊地建造、運營，做持有REITs，這個市場會更大，會更有社區的概念。比起普通的一棟樓、兩棟樓或者幾層的收購來說，這個居住的品質感會更強。我們認為這個可以理解為增量，以前是地，後來變成房子。”

在“募”這塊，在持有領域上，大部分的外資基金很有優勢，因為他們基金的週期很長，十到二十年的基金都有，基本上在國內是沒有對手的。

但是隨着REITs的發行，他們最大的對手來了，就是很多小B到大C的錢，會通過REITs進入市場。這是非常清晰的轉變，核心是以前做資管的怎麼升級成長為REITs，這樣可以省去很多拜碼頭的事情。