2021商業年會·現場快訊：11月2日上午，朗詩青杉資本副總經理兼基金管理部董事總經理方旭東參與2021年度以“資管時代的存量新途”為主題的觀點商業年會，並進行了城市更新實踐分享，在這次分享中他介紹了朗詩基金投資的邏輯與方式。

據介紹，青杉資本圍繞一線和強二線的存量房地產做投融管退。他進一步表示，朗詩選擇投資的項目大致上可以分為四大類，第一類是傳統的持有型的辦公。就辦公方面，“我們做這些持有辦公的業務邏輯，第一是把朗詩的綠建技術加進去，第二是在這些一線城市非核心的區域，往往是園區或者是有產業基礎支撐的板塊，尋找辦公的投資機會。”他說。

第二大類持有公寓，是圍繞着長租公寓做的投資，並指長租公寓是其非常看好和堅守的賽道。第三類是存量公寓和住宅的更新，也就是可以散售的存量住宅，或者是公寓的項目，這一類是朗詩最擅長的，但是這樣的機會是越來越少了。第四大類，是比較傳統的困境資產，或者說叫準不良資產。