2021商業年會·現場快訊：11月2日上午，合生不動產基金中心董事總經理鄔伯特在2021觀點商業年會“資產投融窗口”的主題討論會中表示，商業存量仍然有很大的機會。

“從我個人的感覺來看，新經濟，或者說做任何的投資，除了傳統的底層技術分析，我們還要看兩個點，成長性和流動性。”

他認為，從成長性的角度來講，新經濟依託的都是電商，包括網購，IDC依託的是手機、物聯網，對數據的依託。使用場景是新經濟的界面連接，普遍的資本市場認為這個東西未來的發展前景性很好。包括像REITs市場的打開，有很多資本融入。“但是反過來講，我們商業存量仍然有很大的機會。”

“人和產業中間有一個場景，我們資管現在最重要的事情是把這個場景抓住，把這個場景放到消費者最能夠產生消費的畫面來。”

他舉例稱，現在基本上所有的公司，都需要一個辦公點。其發現，傳統的辦公和樓也可以為他們提供服務，就是我們如何體會用戶的需求，從他們的痛點出發打造產品，包括這個過程中加入他們所需要的增值服務，這是我們辦公可以面臨的新方向。

鄔伯特表示，長租公寓也是合生非常看好的賽道，公司未來也希望可以大力發展。“長租公寓抓住了底層的場景，房價的高啓，首次置業的延遲，包括近核心區的房源品質不好等。地鐵50分鐘以後，你可以到一個自己的環境裏面，同時可以做到的是你關上門就有自己的世界，打開門就有一個小的空間，可以交交朋友，聊聊天。”

他總結稱，傳統的商業都是在和人打交道。商場、辦公樓、公寓……和人打交道的業務，永遠都是有市場的，也永遠有新增點，只不過如果我們沒有抓住現在市場上的這些人的需求，可能就會被市場甩掉，如果一直可以通過賦能的方式，走在這個市場的前沿，業務就永遠有增長點。