觀點地產網訊：10月20日，上海實業城市開發集團有限公司公佈出售一上海項目的相關事項。
觀點地產新媒體瞭解，於2021年10月20日，上實城開非全資附屬公司上海城開與買方就出售該股權訂立股權轉讓協議，相當於上海寰宇的60%股權（即上實城開於上海寰宇的全部權益），總代價為35.76億元。該股權乃通過於上海產權交易所進行的公開招標要約出售，買方作為唯一競標者，在有關出售事項之公開招標中中標。
於公告日期，買方上海徐匯資本投資有限公由徐匯國資委（上海城開主要股東）全資擁有。鑑於上海城開為由上實城開擁有59%權益的附屬公司，故此買方為徐匯國資委的聯繫人及上實城開的關連人士。
於公告日期，上海寰宇由上海城開、上海西岸及上海徐家匯商城分別擁有60%、30%及10%權益。在出售事項完成後，上海寰宇將不再為上實城開的附屬公司，而上實城開將不再擁有上海寰宇之任何權益。完成後，上海寰宇的財務業績將不再併入上實城開的財務報表。
具體而言，上海寰宇為濱江城開中心的擁有人兼開發商，濱江城開中心為位於上海徐匯區的建議綜合商業開發項目，總佔地面積約77370.5平方米。
據悉，目前濱江城開中心一期已竣工並投入運作。濱江城開中心一期包含五座四至六層高的辦公樓，總建築面積為26943.30平方米；以及一座含停車位、零售店面和儲存空間的多用途樓宇，總建築面積為33891.38平方米。
對於進行出售事項的理由，上實城開表示，整個濱江城開中心項目的開發工作涉及較長施工期，並需要投入鉅額投資。該項目現時的投資回收期比預期長。
上實城開預期，濱江城開中心項目對公司負債率影響較大，短期內將不可對公司作出任何重大之的正面表現貢獻。
因此，為降低公司負債率，增加現金儲備，結轉利潤，併為公司長期發展積極投資拓展新項目打下基礎，上實城開相信出售事項是公司變現其於上海寰宇之投資及濱江城開中心項目所產生的任何潛在利益的良機。
至於出售事項產生的財務影響，上實城開表示，根據初步評估，估計上海城開將會就出售事項錄得未經審核除稅後收益約1.64億元。
經計及估計稅項後，預期出售事項的所得款項淨額約為28.1億元，將由上實城開用作償還公司現有貸款；在機會出現時為其他地塊付款，以增加公司的土地儲備；及結付上實城開日常營運及資本開支。