2021觀點資本圓桌·現場快訊：10月15日下午，在2021觀點資本圓桌“資管新思維 如何實現存量資產價值最大化？”圓桌討論環節中，商業地產資深專業人士、原時代商業集團總經理王媛媛表示，一直以來時代做商業地產存在運營資金沉澱，所以對運營要求特別高，在沒有REITs及其他解決方案之前，得靠自力更生跑出來。

王媛媛認為，無論REITs怎麼做，要選擇底層資產，第一要投資好的產品、好的地段，但是投這些項目不是一次性的，更多是要看未來的可持續的收入。

另外用原有的地產商邏輯做商業地產不太行和行不通，包括以產品領先、甚至規模化的方式去做都不適應。“商業地產運營，目前真正能夠在市場上領先的就是內容。”

王媛媛總結稱：“未來希望能夠藉助REITs這雙翅膀激發更多商業運營人的思維，當整個市場供大於求的時候，我們拼的不是選擇最優質地段的項目，而是選擇在每一個地段都能找到最合適的內容放進去，並讓這些資產產生出比投資人預期更高的收益。”