2021觀點資本圓桌·現場快訊：10月15日下午，在2021觀點資本圓桌上，廣州樂晟商業經營管理有限公司董事長雷易羣在“淺談存量資產的經營創新”的主題演講中表示，關於商業市場現狀，目前做實體經濟特別是做商業的運營很不容易。

雷易羣認為，與十年前相比，目前商業地產想招滿商、招好商有很大難度，所以商業市場的租金在下滑，空置率也在上升，商業物業價值貶損成為窪地，這與開發模型和產品設計缺乏標準、產品參差不齊、經營的競爭力不足有關係。

雷易羣亦指出：“行業下滑也促進了品牌業態的更新換代，其中諸如文體娛樂、生活服務、餐飲等多個業態還在做一些擴張，但這些業態也在積極求變更。”

“很多業態的結構重組已經發生了大的變局”，雷易羣舉例服裝零售，該業態線下原本為商業地產租金貢獻40%，是貢獻值最高的一部分，但現在面臨銷售額下滑；在業務結構調整上，原本比例至少30-35%左右是服裝品牌，現在5-10%算是比較好的。