商業物業價值貶損成為窪地，這與開發模型和産品設計缺乏標準、産品參差不齊、經營的競争力不足有關繫。
2021觀點資本圓桌·現場快訊：10月15日下午，在2021觀點資本圓桌上，廣州樂晟商業經營管理有限公司董事長雷易群在“淺談存量資産的經營創新”的主題演講中表示，關于商業市場現狀，目前做實體經濟特别是做商業的運營很不容易。
雷易群認為，與十年前相比，目前商業地産想招滿商、招好商有很大難度，所以商業市場的租金在下滑，空置率也在上升，商業物業價值貶損成為窪地，這與開發模型和産品設計缺乏標準、産品參差不齊、經營的競争力不足有關繫。
雷易群亦指出：“行業下滑也促進了品牌業态的更新換代，其中諸如文體娛樂、生活服務、餐飲等多個業态還在做一些擴張，但這些業态也在積極求變更。”
“很多業态的結構重組已經發生了大的變局”，雷易群舉例服裝零售，該業态線下原本為商業地産租金貢獻40%，是貢獻值最高的一部分，但現在面臨銷售額下滑；在業務結構調整上，原本比例至少30-35%左右是服裝品牌，現在5-10%算是比較好的。
審校：勞蓉蓉
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載