觀點地產網訊：9月29日，第一太平戴維斯於深圳發佈《2021年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告。

觀點地產新媒體於發佈會上獲悉，截至2021年第三季度末，深圳全市平均空置率環比下降2.6個百分點，至23.9%，系過去兩年內最低值。

其中，TMT行業、金融與房地產行業租賃需求表現活躍，租賃面積逾過萬平方米之交易若干。因此，全市單季淨吸納量創下歷史新高——首次超過30萬平方米（30.7萬平方米），環比增長86.5%。各子市場來看，南山區淨吸納量仍居全市首位，季內淨吸納量達17.2萬平方米，佔全市總量的56.0%。

此外，南山區存量保持全市最高，達399.7萬平方米，在全市總存量中的佔比達45.2%。在未來五年內，受前海大量新增供應影響，其存量佔比預計持續增長。

租金方面，繼前兩季度全市平均租金降幅持續收窄，本季度租金指數三年內首次錄得正增長，環比上升0.7%，全市平均租金上漲至人民幣每平方米每月184.4 元。

值得一提的是，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿在發佈會上回應關於9月28日深圳第二輪集中供地情況相關問題時表示，“三道紅線”效應在房地產行業不斷放大，短期內土拍市場上競拍企業將會存在一定分化，不同的城市的土拍市場也將出現分化。

對於此次深圳集中供地唯一流拍寶安區松崗街道A407-1020地塊，吳睿分析稱，該地塊包括60%商業面積，其中含有酒店等規劃，但此部分在寶安區松崗範圍內流動性存在一定難度，開發商市場預期信心不足。