2021博鰲房地產論壇·現場快訊：9月17日上午，交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝在2021博鰲房地產論壇發表“17萬億後的房地產增長邊界”主題演講提出，房地產是一個長週期行業，但股票的價格波動以短週期的形式反映，蘊含着巨大的情緒成分，如果進行一個量化統計，每一天市場價格波動90%無法用基本面變化來解釋。
他認為任何長週期的資產，包括長期的債券、房地產，是以30到50年為單位的週期，因此要把宏觀的趨勢講清楚，必須要回歸宏觀週期最根本的推動力，就是中國的人口問題。
中國房地產市場很大，很多地區大有可為，東部沿海和東南沿海地區房地產市場的開發最為高效，體現在對於每單位的投入在這些地區的產出最高。
他表示，人口不斷地流向東部沿海和東南沿海，以及一線和高二線城市聚集，是因為在這些城市工作，人們的勞動的產出能夠得到合意的更高的回報，滿足了人們對理想幸福生活的需求。
洪灝指出，中國宏觀經濟現階段的主要矛盾是人民羣眾日益增長的物質文化需要和分配製度的矛盾，這些矛盾隨着共同富裕概念的提出會逐漸解決。
由於在2010年中國的勞動人口的佔比相對於總人口的比例是在下降，房地產的投資將會從一個粗放的高速增長時代，進入一個相對平穩的，可能大體和GDP正常持平的時代，大概是6%、7%的增速，這些未來的發展目標很可能會成為房地產投資增長的目標。