2021博鰲房地產論壇·現場快訊：9月16日下午，在2021博鰲房地產論壇的產業科技主題討論會中，信保基金REITs平臺總經理李文崢提到，REITs確實是在一個非常好的時機出現了。

李文崢認為REITs有三個價值是比較值得大家關注的，第一它確實是可以降槓桿，因為它是權益型的融資工具，發REITs等於是把上市股權100%裝到公募基金，再把公募基金的份額拿出來發給投資者，這樣在發起人最頂層，合併報表角度的時候，不會構成負債。

第二個價值，REITs是很好的金融產品，因為它要分紅，長期要分紅，通過資產產生的現金流，90%以上要分掉，有這麼一個規定之後，大家可以理解，很多長期的小資甚至老百姓都可以去匹配這樣的產品，構成了普惠金融的一部分，你可以通過買REITs份額，來實現金融資產的配置。

第三個價值，對企業來說，是能夠形成一個新的商業模式，例如越秀的REITs對整個越秀集團來講，一它是融資工具，第二通過REITs還可以買東西，可以買自己母公司的，也可以買市場上的，所以是投資品。最後，它其實是一體化的資管綜合業務，基金管理、資產管理、運營管理、投資組合管理等等，能夠形成一個體系。