2021博鰲房地產論壇·現場快訊：9月16日下午，在2021博鰲房地產論壇的博鰲產業科技大會產業篇的主題演講中，星河產業副總裁向俊波對當下產業地產面臨的挑戰發表看法。

向俊波認為，挑戰主要有以下幾個方面：

第一是地產的輸血難以為繼，做地產出來的做園區，很大程度上產業園區是靠地產項目輸血，因為我們做的是複合項目，拿項目的就算清楚了，但是不賺錢的時候這個錢從哪裏來？在輸血上一定是有問題的，要斷奶了。

第二，增量時代加速終結，倒逼提升園區運營能力。

第三，實體產業成為國家經濟命脈，中央和地方企業大規模進軍園區開發，現在在一些地方已經開始了，尤其珠三角，現在區一級國企，原來只是投資平臺，很大一部分國企都會進入產業園區，相對來說民企很難有優勢，所以要考慮怎麼樣在狹窄的市場中找出路。

最後，這一輪經濟的調整和地產調整，大城市樓市都會降，降溫之後，外溢的需求究竟還有多少？做產業地產的人都是在產業重構才有機會，如果產業待在市中心，不往郊區走，沒有機會。但是兩個東西都在變化的時候，我們的市場和需求在哪裏？這是需要考慮的。