2021博鰲房地產論壇·現場快訊：9月16日下午，在2021博鰲房地產論壇的“重塑未來”地產發展主題討論會中，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮發表演講提出，當前一部分政策邏輯、政策底線、政策目標和政策起源，是抑制資本的無序擴張。

他補充道，資本擴張不是一個壞事，資本運作是打入世界競爭的高級階段，參與市場競爭的高級階段的必由之路，而無序擴張是脫離了社會實際效率提高、技術進步、老百姓福利增加的擴張。房地產行業是走在這麼一個邊緣的行業，首先它必須得依靠於擴大資本量，比如負債就是一種資本擴張，但是又要抑制它的無序擴張可能給經濟體帶來的損害。

目前的政策邏輯、政策底線是立足於住有所居、共同富裕、抑制資本的無序擴張，而不是把房價調下來，或者把它的價值屬性去掉。房地產市場需求滿足程度越提高，房子的價值屬性越體現，體現的是房子價值屬性的受益人和有用性的受益人實現了統一，租房的人享受了房子的使用價值，業主享受了租金和價值增值，租購併舉越充分，它的價值屬性越會凸顯，如果把它去除，就變成了村長經濟學、農民經濟學了。