2021博鰲房地產論壇·現場快訊：9月16日下午，在2021博鰲房地產論壇的房地產發展大會主題演講環節中，金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長、東南區域公司董事長郝一斌提出，地產是一個金融屬性很強的行業，他認為今年的危機實際上是一個積累的危機。

郝一斌觀察到，2019年房地產貸款增速已逐步下降，但因為去年特殊的疫情，國家通過一些貨幣政策來對沖經濟下行，所以2020年的前三季度房地產貸款餘額都有很大的增長，一般一季度是比較高的，大概在4500億到5000億左右，後面會逐季度下降，但是去年幾個季度都有很大的量。

去年下半年市場也開始回暖，在去年10月份，央行就推出了三道紅線的政策，三道紅線更多的是對一個具體的企業槓桿率的管控，但是對總量尤其是中小企業是不太管控的，行業的總量是沒有被管控的。

他指出，後來12月份又發佈了一個房地產貸款餘額集中管理制度，這個制度對市場的影響會逐步的顯現出來，它是跟信貸餘額掛鉤的，包括今年2月、3月、5月，在幾個非標準渠道方面也進一步採取了壓降的措施。這些威力都會傳導出來，2021年一二季度房地產貸款餘額已經大幅下降。所以地產公司的現金流壓力在逐步加大。