2021博鰲房地產論壇·現場快訊：9月16日上午，在2021博鰲房地產論壇的“萬億之後”博鰲論劍環節中，交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝提出，粗放式的極高速的發展模式可能已經達峯了，但是高質量的增長才剛剛開始。

他進一步表示，如果忽略掉人口的增長，忽略掉舊城改造，再忽略掉現在人均40平米這個平均住宅面積的進一步改善，僅僅是從城鎮化率的63%上升到70%，未來10年我們釋放的對新房的需求量大概是6到7億平米左右，現在在建的面積是65億平米左右，每年大概是6億多平米，過去3年基本上是保持這樣的增速。

“所以可以看到，以前這種非常快速的，簡單粗暴的增長模式，以做大資本、做大規模、快速週轉的模式已經改變了，但是高質量增長的模式才剛剛開始。因為如果我們看一下中國房地產市場的結構，前4家頭部的房地產企業只佔到整個市場規模的1/7甚至不到，前10家佔了1/4，前50強佔了一半。”

中國房地產市場從市場的佔有額來看，尤其是從頭部房地產企業佔有的市場角度來看，相比國際經驗來說是偏低的。所以在做大做強的過程中，它下一個階段的發展一定會出現一批更高質量、更好、更大的頭部的企業。