2021博鰲房地產論壇·現場快訊：9月15日晚上，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在2021博鰲房地產論壇的“並非唯一的樓市”博鰲開講環節中提到，中國商品房的租賃回報邏輯是不成立的。

丁建剛表示，在中國的一二線城市，住宅年租金回報如果能達到2%就已經很不錯了。“但是在2%這個收益，誰能夠承受得了？能做REITs嗎？肯定做不了。所以我想按照那個邏輯是成立不了的。”

丁建剛進一步提到，目前一些開發商熱衷於租賃住房，那是因為第一是國家政策提倡號召，第二是有可能獲得一些低價的土地，比如說農村的建設用地，城市的一些空置的廠房、寫字樓改造成純粹租賃住宅，當價格足夠便宜，回報率能夠達到5%左右的時候，當然是一個不錯的資產。

“但是得是在一二線城市的核心區位，至少是交通比較便捷的區位。如果說是在郊區的房子，也是沒有投資價值的。”他補充道。