觀點地產網 8月份，眾多物業管理企業紛紛發佈了半年業績報告，物業行業保持了整體營收的高增長。此間，濱江服務2021上半年的成績單也如期而至。
根據半年報顯示，截至2021年6月30日，濱江服務實現營業收入5.92億人民幣，相較去年同期的4.16億人民幣增加42.1%。實現利潤人民幣1.465億人民幣，較2020年同期1.038億人民幣增加41.3%。公司總體毛利率為33%，較2020年同期32.9%增加了0.1個百分點。
在總的營收裏面，其中基礎物業服務板塊實現收入3.645億元人民幣，佔總收入的61.7%，較2020年同期2.545億元人民幣增加43.2%；非業主增值服務實現收入1.60億人民幣，佔總收入27.2%，較2020年同期1.24億人民幣增加32.6%；5S增值服務，正是過去的業主增值服務，這一板塊實現的營業收入6560萬元，佔總收入的11.1%，較2020年同期4000萬人民幣增加63.6%。
正如濱江服務業績報告中所提到的，“持續擴大業務規模及市場份額”、“拓展提供多樣化服務”是未來發展的全新展望。
第三方增幅
作為深耕江浙的物管企業，濱江服務在高速發展的這幾年，區域的側重特點較為顯著。
從數據中不難看出，濱江服務在管項目159個，比去年同期增加45個，在管面積2489萬平方米，較去年同期1645萬平方米，增長48%。這些業務杭州佔62%，浙江省除杭州佔36%，省外佔2%，住宅佔比72%，非住宅佔比15.9%。住宅比去年下降了2個百分點，非住宅業務範圍增長2%。
對於濱江服務來說，在優勢的杭州區域，整體在管項目物業費用的穩健提高，是整個集團發展的底氣和保障。據參加了業績會的投資者透露，截至去年底濱江服務在杭州區域的物業費用就已經上漲了共27次，其中一些樓盤上漲不只一次。除了杭州以外，濱江服務在寧波、溫州、嘉興等地，很多管理的物業費也都超過了政府指導價。
然而在競爭日益激烈的物管市場，搶佔第三方管理面積始終是突破規模的重要步驟，因此，在今年上半年的業績報中，濱江服務也積極地進行了第三方在管面積的拓展，並且着重突出了相關數據。
根據半年報數據，截至2021年6月30日，濱江服務在管建築面積達到2490萬平方米，較去年同期增長48.0%，其中來源於獨立第三方的在管建築面積為1.800萬平方米，佔總在管建築面積比例達43.4%，較去年同期上升8.8個百分點。2021年上半年新增在管建築面積490萬平方米，其中來源於獨立第三方佔比達到78.3%。
在今年上半年，濱江服務積極推進浙江麗水市，浙江溫州及江西上饒的首個實管項目落地，與此同時，在上海的首個第三方商業實管項目也落地；上半年還新增了建杭置業與義烏建投兩位戰略合作方。
值得注意的是，濱江服務上半年成立了浙中南區域運營部，進一步開拓浙江市場。同時在異地二手樓盤新接管上也實現了突破，從過去的侷限於杭州，到如今積極參與上海、寧波、紹興、衢州的二手樓盤的服務權。
除了長三角，濱江服務也在積極尋求合作達成的區域拓展。今年與佳元房產簽訂合作，業務落地海南。董事會主席朱立東也對相關投資者表示，濱江服務在合作模式上，更加傾向於在新的城市已經實施的新項目或新業務，這是整個集團拓展城市邊界的前提和基礎。朱立東也提到，在大灣區，其母公司濱江集團在深圳也已經有兩個項目在開發建設，相關的物業服務未來也會在深圳落地。
增值服務
在今年上半年的業績報告中，濱江服務正式將原業主增值服務更名為5S增值服務，並重新分類為三大主要業務之一。正如半年報中所提到的，5S增值服務，將會承擔起濱江服務未來利潤增長的引擎。
從半年報數據中可以看出，今年上半年濱江服務的其他兩條業務主線物業管理服務毛利率由去年同期的22%下降1.3個百分點至20.7%；非業主增值服務毛利率由去年同期的49.2%下降4百分點至45.2%，而最新的5S增值服務毛利率由去年同期的52.5%上升至71.5%，增加了19個百分點。
來源：觀點指數整理
朱立東向投資者透露，在主體的物業管理服務層面，上半年的營收比例超過了60%；第二大業務板塊中，還處於27-28%的範圍，這是集團較為理想的比例分配。因此，對於增長迅速的5S 增值服務板塊，將是整個集團業務增長的重點。
濱江服務經過梳理後的5S增值服務，如今主要分為優家、優居和優享生活服務，涵蓋了房屋的租賃軟裝硬裝以及後續的保潔等一系列增值服務。在提升物業管理費用水平的同時，濱江服務也在不斷拓展業主增值服務的邊界。 鍾若琴也向投資者透露，在優居軟裝濱江服務的利潤率能夠保持在10%左右。
不僅如此，濱江服務還相繼成立了面向學校服務、康養服務及未來社區服務的三家合資公司，積極拓展業務領域。