觀點地產網訊：8月18日，招商局商業房托基金執行董事郭瑾於線上記者會上表示，香港證監會去年12月修訂了房地產投資信託基金的守則是香港REITs里程碑式的一個事件，對房托是有一個非常正面的影響，其中槓桿率提升至50%，令房托能夠獲取新的物業可用的資金大幅度提高的；而少數權益的物業獲取，也大大提高了對物業選擇的靈活性。

他認為香港證監會應該是會奮起直追，因跟新加坡、亞太地區相比，香港市場還是相對規模比較小的，整體這個行業在未來會有一個更加加速發展的過程，包括加大跟中國政府在房托市場方面的合作。

另外，郭氏又指，內地的房托基金髮展雖然起步晚，但非常穩，包括它從業態上首先從基建這部分開始，它的前景以及體量以後都會遠遠超過其它區域，當然業態發育，包括政策、法律還需要一定的時間完善，但是影響力具大，且對香港市場有一個更正面的促進作用。

非執行董事餘志良亦補充，中國具大經濟體的基礎，實際上是完全可以支撐中港兩地REITs的穩步發展。因為無論從香港市場，還是內地首批來講，目前也都還只是一個千億級的水平，所以未來可以成長的空間是非常大。而且從REITs來講，兩地市場的發展也必然有利於推動REITs下一步的發展。加上香港市場提出將REITs納入互聯互通，認為隨着內地的規模不斷擴大，互聯互通指日可待，這樣也有利於兩地REITs市場流動性的提升。內地的流動性加上海外的資本，兩地之間從規則的相互學習、市場的共享，以及市場的流通，都會助力REITs市場的發展。