發力不動産運營 合富輝煌多元化添新篇

观点网

2021-07-25 22:10

  • 面對複雜多變的市場環境,合富輝煌一直與時俱進,積極推動業務創新,未來還将持續深挖多元化經營中的戰略價值,持續引領行業發展。

    觀點地産網 國内房地産代理巨頭合富輝煌的不動産運營新業務,于山東濟南開花結果。

    2019年,在合富輝煌專業實力支持下,匹配濟南城投置業的營運需求,合資公司山東城投壹合産業發展有限公司(下稱“城投壹合”)應運而生,專營産業發展。

    如今,該公司已在濟南當地商辦物業運營服務已經落地,已服務交付、在建商辦綜合體項目規模超過280萬平方米,並于成立當年實現營收平衡。

    山東不動産運營新巨頭

    成立兩年發展迅猛,但城投壹合的成功並非一朝一夕的功勞。在此之前,合富輝煌已在山東深耕十余年,實際上涉足不動産運營領域超過了十年。

    “最早主要是做商業招商和運營管理。”合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明告訴觀點地産新媒體,公司早期探索過一些項目階段性的服務,除商業招商、運營管理外,也做過購物中心的運營管理。

    “前期非常大的一個問題就是山東市場産業地産一直處于萌芽導入期,有效需求規模不足,但我們保留了一個非常好的種子。”通過前期積累,合富輝煌(中國)山東公司儲備了一定的專業技術、專業資源、專業團隊。

    從自持運營的商業,包括寫字樓、酒店、購物中心,到快銷型的商業項目以及傳統住宅,合富輝煌(中國)山東公司都具備了經驗基礎和服務能力。

    與此同時,他們也和濟南城投産生了業務上的聯繫,“大家在合作中已經走過了若幹年,這也是一個互相考察的過程。”這是合富輝煌與濟南城投達成合作的前提。

    據了解,濟南城投最初是作為一級土地熟化平台存在,後來随着濟南城市化進程的推進,濟南市市委、市政府對其職能有一些調整。在強省會戰略的推動下,近年來濟南城市産業用地的供應增加,濟南城投作為産業發展載體,肩負起對這些産業用地長期持有並兼顧運營的責任。

    “産業載體和其他傳統的快周轉快銷的産品不太一樣,無論是自持寫字樓,還是購物中心、産業園區,都要求重資産長期持有運營。”有熟悉濟南城投的業内人士透露,濟南城投當時也跟很多公司溝通,但最終選擇了合富輝煌。

    據了解,在商業地産項目上,很少有一家公司能在項目立項之初,從産品研發、前期的運營策略、部分的營銷執行,到後期的招商推廣、招商落地、項目運營,全流程服務。

    “産業載體開發運營建設上一旦啟動是不停歇的過程,如果用單純的市場化采購服務,就可能得不斷的找合作夥伴。”

    因此,合富輝煌與濟南城投一拍即合,由濟南城投旗下項目服務機會為基礎,合富輝煌提供專業支持,雙方共同出資,成立産業發展合資公司城投壹合。

    據了解,城投壹合成立以來,已形成産業研究、營銷代理、商業經營管理、停車管理、酒店管理、産業園運營五大業務闆塊,截至目前已服務在建、在售商辦綜合體項目體量超過280萬平米。

    城投壹合管理項目在濟南奧體、CBD、雪山闆塊等城市核心區域均有布局,代表項目包括擁有8棟商務樓及商業設施的環貿中心、147米高的城投大廈、商業綜合體壹合廣場等,這些項目大部分都在施工建設階段當中。

    “比較成熟、運營中的項目是逸家廣場項目。”資料顯示,該項目由濟南城投置業開發建設,委托城投壹合全權招商運營管理。項目坐落高新區,由公寓、酒店、購物中心三部分組成,總規劃建築面積約12.97萬平方米,屬于濟南首個社區型購物中心。“計劃今年9月份開業,目前已全面進入最後的裝修籌開期了。”許傳明稱,除此之外,今年城投壹合還将有兩個項目進入招商籌開期。

    深挖多元化經營的戰略價值

    “只要是我們的服務能力能夠勝任,應該都會把相應的業務拿到新合作指南上。”城投壹合計劃,未來除股東方支持外,公司還将利用城投壹合品牌做市場拓展。

    “市場主動拓展是我們在做的事情。”許傳明說,目前是以輕資産的方式進行,“在山東不同的城市,不同的企業進行洽談合作,有一些積極的進展。”同時,省外項目也有機會涉及。

    他表示,目前對于産業載體的運營業務來說,市場需求是非常旺盛的;但城投壹合不以規模擴張為主導,而是更關注穩健經營有序擴張。

    城投壹合平台也是合富輝煌多元化發展決心和能力的展現,“這是我們在新業務領域和新公司發展模式探索上的一次試水。”

    創立于上世紀九十年代的合富輝煌是中國内地最早從事房地産顧問服務的企業之一,經歷26載發展,實現國内212個城市的業務覆蓋,同期代理超過2200個地産項目,獲評“中國服務業企業500強”。同時,其主營業務從營銷代理擴大到多元化發展齊頭並進。

    在商業地産運營方面,合富輝煌從上世紀90年代成立之初便涉足商業地産,且耕耘頗深。以大本營為例,合富輝煌已累計深度參與廣州8大商務闆塊超70個地標項目,服務業态包括寫字樓、公寓、城市綜合體、商業街、購物中心、酒店等在内的15種業态,涵括前策咨詢顧問、銷售代理、招商代理、運營管理、投融資服務等業務。

    從最初提供策劃、銷售與招商服務,合富輝煌在商業地産領域的服務已經覆蓋整個産業鍊條,涵蓋策、售、招、營、資等五大環節。

    整體上看,合富輝煌已經形成了房地産交易、運營和投資為核心的完整服務體繫,全面布局存量房市場、産業地産、商業地産、小區服務、長租公寓和金融服務等領域,形成多元化發展格局。2019年開始在山東發力不動産運營,是合富輝煌多元化征途中的又一重要部署。

    面對複雜多變的市場環境,合富輝煌一直與時俱進,積極推動業務創新,未來還将持續深挖多元化經營中的戰略價值,持續引領行業發展。

    撰文:劉子棟    

    審校:勞蓉蓉



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    商業地産

    合富輝煌