周內三家物業服務企業通過聆訊

據6月23日港交所披露，領悅服務集團有限公司通過港交所聆訊，並披露聆訊後資料集。

招股書顯示，領悅服務是一家紮根於四川省、於西部地區佔據穩固地位的物業管理公司。截至2020年12月31日，其已簽約管理234項物業，總簽約建築面積約為3620萬平方米，並擁有174項在管物業，總建築面積約為2020萬平方米，遍及九個省份、一個自治區及一個直轄市的31個城市。

於2018年、2019年及2020年，公司收入分別為1.69億元、2.79億元及4.28億元。同期毛利為4549萬元、8622萬元、1.44億元。同期歸屬股東淨利潤1193萬元、32098萬元及6521萬元。

同日，康橋悅生活集團有限公司通過港交所聆訊並披露聆訊後資料集。

截至2020年12月31日，康橋悅生活訂約向238項物業提供物業管理服務，覆蓋中國8個省28個城市，合同建築面積約為3900萬平方米，擁有112項在管物業，總在管建築面積約為1570萬平方米。

據瞭解，康橋悅生活在河南省處於領先地位，歷經逾10年的發展，一直深耕河南省，並逐步將業務拓展至河南以外的重點地區，包括浙江省、江蘇省、湖北省、河北省、廣東省、山東省及陝西省。

6月22日，香港交易所披露朗詩生活服務有限公司通過聆訊的招股書，其將很快在香港掛牌上市。

據悉，朗詩生活服務有限公司於2005年成立，是一家紮根長江三角洲並持續增長的物業管理服務提供商，提供多元類型的物業管理服務及增值服務。物業管理服務涵蓋21個城市，包括15個長江三角洲城市及六個中國其他城市。

最新招股書顯示，2018年、2019年和2020年前九個月，朗詩綠色生活的營業收入分別為3.1億、4.33億和6.01億元人民幣，相應的淨利潤分別為3096.1萬、3430.7萬和6556.0萬元人民幣。

中駿商管擬7月2日掛牌上市 計劃發行5億股

6月21日，中駿集團旗下中駿商管公佈擬於港交所主板上市計劃，並於同日正式開始面向全球公開招股，預期將於7月2日正式掛牌上巿，本次IPO計劃發行5億股，IPO所得淨額介乎約17.7億至22.1億港元，美銀及瑞銀為其聯席保薦人。

據瞭解，中駿商管是一家綜合物業管理服務提供商，在中國管理商業與住宅物業。在管物業包含多種物業類型，當中包括住宅及商業物業(如購物商場及寫字樓)。截至2020年12月31日，公司擁有104個在管商業及住宅項目，在管總建築面積約為1620萬平方米及總簽約建築面積約為3660萬平方米。

廣州國資持股的珠江管理擬赴港上市 在管項目超300個

6月22日，據中國證監會網站披露，廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司擬赴港上市，進度跟蹤顯示已接受材料。

據悉，珠江城市管理服務集團股份有限公司是是華南地區最早成立的物業管理公司之一。其在管項目超過300個，管理面積近3000萬平方米，涉及酒店、寫字樓、商場、住宅等十多個領域，地跨十多個省市。

珠江城市管理服務集團股份有限公司成立於1987年7月15日，經營範圍包括：物業管理、酒店管理、會議及展覽服務等。其大股東為廣州珠江實業集團有限公司；另一股東為廣州珠江健康資源管理集團有限公司。而廣州珠江健康資源管理集團有限公司由廣州珠江實業集團有限公司100%持股，廣州珠江實業集團有限公司由廣州市水務投資集團有限公司100%持股，後者由廣州市人民政府國有資產監督管理委員會全資持有。

眾安智慧赴港提交招股書 在管總建築面積約為1080萬平方米

6月24日，眾安集團有限公司發佈公告稱，建議通過公司附屬公司眾安智慧股份的全球發售，分拆眾安智慧股份在港交所主板獨立上市。

據瞭解，眾安智慧所有在管建築總面積均位於長江三角洲地區中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，合共有89個合約項目，總合約建築面積約為1380萬平方米，涵蓋中國12個城市及4個省份；共管理73個項目，在管總建築面積約為1080萬平方米，涵蓋中國5個城市及2個省份。

盈利方面，於往績記錄期間，經歷了持續穩定增長，眾安智慧的收入由2018年的人民幣1.55億元增加至2020年的2.307億元，複合年增長率約為22.0%；毛利由2018年的4430萬元增加至2020年的8680萬元，複合年增長率約為40.0%；淨利潤由2018年的1830元增加至2020年的4700萬元，複合年增長率約為60.3%。

彩生活收購北京達爾文國際物業49%股權

6月23日，深圳市彩生活服務集團有限公司收購北京達爾文國際酒店物業管理有限公司49%股權。待股權變更後，達爾文國際物業由彩生活100%持股。股權變更前，達爾文國際物業由彩生活持股51%，欒春榮持股12.25%，王瑩持股12.25%，竇勇志持股12.25%，詹虹持股12.25%。

據悉，達爾文國際物業經營範圍涵蓋物業管理；供暖服務；酒店管理；餐飲管理；保潔服務；健身服務；會議服務；翻譯服務；商務信息諮詢；通訊技術開發、技術服務、技術推廣、技術諮詢；餐飲服務（限分支機構經營）等。

金融街物業計劃收購株洲物管公司 對價1.32億元

6月23日晚間，金融街物業股份有限公司發佈公告稱，於2021年6月21日，公司與賣方何巍訂立交易意向書。

據此，公司同意與賣方進行進一步磋商，洽談收購由賣方於株洲宏達物業管理有限責任公司持有65%的股權(含納入股權價值內的全部資產、權益、負債及溢價)。可能收購事項之代價最高不超過人民幣1.3199億元（可予調整），最終將由意向書之訂約方進一步磋商。

株洲宏達物業管理有限責任公司現登記註冊資為人民幣2,001萬元，主營業務為含物業管理；市政道路清掃保潔、維護；物業清潔、維護；城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務等。

金融街物業於公告表示，可能收購事項一旦落實，將會對集團帶來積極影響：本集團的業務將拓展到市政管理服務領域，並進一步擴充本集團在華中區域的業務規模和業務類型，本集團市場競爭力、品牌影響力和行業地位進一步提升。

上海：7月1日起將進一步貫徹實施住宅物業管理規定

6月23日，上海市房屋管理局發佈關於進一步貫徹實施《上海市住宅物業管理規定》的若干意見。該意見自2021年7月1日起施行，有效期至2026年6月30日。

《意見》表示，建設單位在首次申請辦理建設工程規劃許可證時，應當向物業項目所在地的區房屋行政管理部門提出劃分物業管理區域的申請，並提交所需資料。

物業管理區域的統一管理方面，委託物業服務企業實施物業管理的，一個物業管理區域應當由一個物業服務企業實施物業管理。住宅物業管理區域內的非住宅物業、配套建設的停車位等不得與住宅物業管理區域內的其他部分分割管理。

同時，物業服務收費實行市場調節價。住宅物業管理區域已組建業主大會的，由業主大會與物業服務企業按照合理、公開、質價相符的原則，協商確定物業服務內容、物業服務收費標準和收費方式，並在物業服務合同中予以約定。

實行物業服務包乾制收費方式方面，物業服務企業在調整物業服務收費標準前，應當委託第三方評估機構進行物業服務價格評估，或者委託有資質的中介機構對前12個月的物業服務費用收支情況進行審計。

公共收益歸全體業主或者共同擁有該物業的業主所有。業主大會成立前，公共收益由物業項目所在地的區房屋管理部門代為管理。業主大會成立並開設賬戶後，區房屋管理部門應當將代為管理的公共收益本息一次性劃轉至業主大會賬戶。