2021年，“城市更新”被首次寫入政府工作報告，成為國內基建升級發展的重要內容。與此同時，作為時代趨勢之一的城市更新業務，已成為開發商爭相佈局加碼的“第二賽道”。數據顯示，百強房企中已有約47%的企業涉足城市更新領域，其中TOP50房企涉足佔比達61%。

當城市更新駛入發展快車道，房企也進入充分PK綜合實力的全新賽段——資本實力、土地獲取能力、城市發展理解力、綜合開發能力、長期運營能力等。如何在發展城市更新項目的過程中，滿足時代需要、城市需求和市民需求，實現城市經濟、社會、人文、生態環境有機融合，成為房企面臨的考驗。

作為城市發展的服務者和建設者，遠洋集團早在2001年便切入城市更新賽道。在長達20餘年的更新實踐中，遠洋集團已形成拆除重建、存量盤活、社區煥新三種成熟模式。而今，隨着城市更新逐漸上升至國家戰略，遠洋集團正以綜合實力為支撐，以專業優勢為保障，高效推進城市更新業務。

四大優勢助力遠洋穩健制勝

在過去長期的城市更新研究和實踐發展中，遠洋集團逐漸形成了在城市更新領域的四大優勢：

01佈局前瞻、經驗充足

遠洋集團涉足城市更新，最早可追溯到2001年，北京京棉三廠廠區舊址的重新規劃建設。這個由舊廠區嬗變而來的遠洋藝術中心，是中國國內最早探索舊式廠區建築與現代先鋒藝術融合的典範案例。

20年來，伴隨着遠洋集團的全國化擴張步伐，遠洋城市更新業務也開啓了全國化道路。從華西的成都遠洋太古里，到華中的武漢遠洋歸元寺綜合體，到華東溫州五馬街，再到華南深圳遠洋濱海大廈等地標，遠洋集團城市更新項目遍及全國，並深度參與了粵港澳大灣區舊改與城市更新。據遠洋集團華南開發事業部總經理趙建軍透露，遠洋目前在整個華南的項目儲備中，舊改佔比已經超過一半，並將會繼續擴大布局。

通過多種業務類型的城市更新案例實踐，遠洋不僅積累了豐厚經驗，也在城市更新領域奠定下了專業口碑，獲得行業與市場的雙重認可。

02、挖掘需求 與城市發展同頻

作為地產行業中的穩健長跑者，遠洋集團已擁有28年的歷史，業務廣泛佈局在全國50餘座城市。遠洋在堅持“城市深耕”戰略的過程中，與中國主要城市共生髮展、共同經歷了城市化的第一個黃金二十年。與城市發展同頻共振，更懂中國城市的時代需求，這是遠洋集團能夠做好城市更新的重要優勢。

因此，在長期的城市更新項目經驗中，遠洋針對不同城市的項目，已形成一套系統性的“獨門模式”：拆除重建、存量盤活、社區煥新三種模式的靈活選擇，實現循序漸進、因地制宜的城市更新發展。

03、緊扣歷史文脈，重塑文化標籤

遠洋十分擅長挖掘當地文脈，旗下操作項目均具備獨特文化標籤。在武漢歸元寺板塊，遠洋深入研究當地歷史文脈，在建築形式上傳承荊楚元素，邀請藝術家修復區域內已經消失的漢水故道、橋上橋、陡碼頭等遺蹟，針對地塊上的歷史文物進行保護性開發，修繕聖母堂、聖心堂、繡花堂，形成標誌性的文化標籤，從精神層面煥活區域活力。

在成都遠洋太古里打造過程中，遠洋對大慈寺等六處保護性建築做出保留的同時，將其恢復為川西建築的風格，通過有機更新融合整體片區的綜合整治，實現了歷史文化和商業的有機統一，也因此成就了中國城市更新與發展運營史上的一個重要典型案例。

04、資金驅動 財務穩健

眾所周知，城市更新業務不但考驗着房企的專業實力，也對現金流要求極高。因此，涉足城市更新領域的房企雖多，但規模顯著者並不多見。

針對城市更新業務，遠洋集團已專門成立了兩隻基金平臺。一隻為城市更新基金，由遠洋集團與遠洋資本聯合發起，募資規模約50億元，主要用於投資一線及強二線城市的辦公、商業及公寓等股權投資項目，盤活存量資源；另一隻為遠洋資本和遠洋華南事業部合作的粵港灣大灣區城市更新基金，主要用於投資大灣區城市更新項目。

與此同時，穩固的財務、充沛的現金流水平，也為遠洋集團持續開展城市更新業務奠定了基礎。截至2020年末，遠洋集團剔除預收款的資產負債率為69%，淨負債率55%，現金短債比1.51，三道紅線指標全部達標，均處於“綠檔”，信用水平位於行業第一梯隊。

迄今為止，遠洋集團旗下的城市更新項目體量累計達到3000萬平米，已成為城市更新賽道上的具備較高規模競爭力的市場領先者之一。

開疆拓土

以城市更新構築新發展未來

在城市更新領域的出色成績、豐富經驗、專業口碑，已成為遠洋持續拓展的重要槓桿。2021年，遠洋集團頻繁通過城市更新渠道高效擴儲，助力其“南移西拓”和“城市深耕”戰略。

1月，遠洋集團與重慶江北區政府正式簽署了《長安三工廠片區城市更新項目合作框架協議》，宣稱將通力合作，把長安三工廠片區打造為集“總部經濟”、“高端商業”和“智能健康住宅”為一體的城市商業新名片。

3月，遠洋集團落子成都，中標“青白江先進材料產業功能區-智慧產業城（西片區）公園城市有機更新項目”，持續助力成都公園城市建設，服務中國西部發展。

5月，遠洋集團又與長沙市天心區政府簽署戰略合作協議。據透露，雙方已達成戰略合作伙伴關係，將積極推進在城市中心區城市更新、高端商業街區、文化商業街區、高品質集中商業、片區綜合開發投資等領域的合作。

展望未來，作為城市更新領域的“資深玩家”和專業領跑者，遠洋集團正充分發揮品牌影響力與自身經驗與優勢，為更多城市打造優秀作品。在助推城市發展、創領城市空間的過程中，加速提升自身銷售業績和發展水平。