觀點地產網訊：6月3日，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，香港住宅樓價升幅會較預期好，一般住宅樓價上升最多3%，豪宅樓價上升最多5%。

林浩文表示，雖然過去兩年本港受社會運動及疫情影響，但行政長官林鄭月娥推出的高成數按揭令市場購買力進一步釋放，以致樓價表現仍然有支持。隨着疫情回暖，預計購買力強勁，當中以600至1000萬港元住宅及超級豪宅表現較好，隨着中港有機會通關，港樓市成交量會增加，當中，對1億港元以上的豪宅及超級豪宅市場最為受惠。

他預期，今年全年二手住宅落成量達6萬至6.2萬宗，按年上升約半成，而政府賣地收益近約1000億港元，按年大升4成。他指，中環海濱商業地王將於本月18日截標，估計該地每呎樓面地價估值約2.3萬港元，總地價約300億至400億港元。由於投資規模料達700億港元，估計競投發展商不多，預期政府可接獲3至5份標書。另外因中區供應極少，加上該地皮地段非常好，相信流標機會不大。

萊坊又估計，港島區甲級寫字樓租金全年會下跌半成至一成，着疫情緩和及經濟環境改善，投資者信心恢復及失業率下跌，下拳年租金走勢會企穩，明年上半年有望上升1至3%，至於九龍寫字樓市場租金就會保持穩定。

萊坊指，保守估計全年零售銷售額將達到3600億港元，如果中港能夠在下半年通關，相信零售銷售會更高，不過整體商鋪租金走勢仍有下跌壓力，特別是面積較大或多旗艦店，而全球網購發展迅速，對商鋪需求減少會令商鋪租金長遠受壓。