觀點地產網訊：4月15日上午，廣州市市長溫國輝主持召開市政府15屆138次常務會議，部署老舊小區改造、地下管線建設管理，並審議通過了《廣州市老舊小區改造工作實施方案》（以下簡稱《方案》）。
據觀點地產新媒體瞭解，《方案》明確改造對象的老舊小區是指廣州市行政區內建成年代較早，失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區（含單棟住宅樓），重點改造2000年底前建成的老舊小區。
老舊小區改造內容分為基礎類、完善類、提升類、統籌類。
《方案》明確了三條實施路徑。一是混合改造有機更新。二是企業規模化建設運營。三是政府與社會投資組合實施。
《方案》明確建立改造資金由政府投資、社會資本參與、居民出資、專業經營單位出資多種模式靈活組合的機制。
《方案》還明確了金融支持的措施。量身制定融資方案，對融資規模較大的改造項目，可通過銀團貸款等方式給予融資支持。支持片區改造項目融資，對於片區統籌平衡模式或跨片區組合平衡模式生成的老舊小區改造項目，金融機構可通過整體授信方式提供融資支持。支持項目以預期收益提供融資增信，對於小區混合改造類的項目，能夠通過新建、改擴建用於公共服務的經營性設施，金融機構可以相關設施改造後產生的收益作為還款來源，為改造項目提供融資支持。
《方案》提出兩階段目標，第一階段（2020年7月-2021年12月），完成2016年摸查在冊、納入實施計劃，目前正在推進的323個項目（484個小區）的改造任務；基本建成老舊小區數據庫；推動一批社會資本參與改造的試點項目實施。
第二階段（2021年7月-2025年12月），按照“成片連片，分步實施”的原則，結合老舊小區數據庫存量，建立儲備項目庫，每年滾動修編老舊小區改造計劃。將片區劃分為若干實施項目，逐年推進。到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區改造任務。