觀點地產網訊：4月14日，中原(工商鋪)董事總經理潘志明表示，香港工商鋪市場正在復甦，預期未來可有量升價穩的情況出現。中原(工商鋪)數據顯示，2021年第一季市場共錄得約1,665宗工商鋪買賣成交，涉及總金額約272.02億港元，比去年首季兩者更有逾1倍的顯著增長。該行預測，現行政策傾斜工商鋪物業，疫苗接種亦正式展開，香港經濟活動及通關等將見曙光，加上政府短期內落實安排“回港易”及“來港易”，將會帶動更多消費人流，工商鋪市場更見受惠，預料第二季工商鋪買賣交投量會按季上升至少約25%，買賣價則會平穩走向至升約15%；至於租賃市場同樣看好，料租金走勢會平穩至最高升20%。
潘氏預測，第二季工商鋪買賣成交量會錄2450宗水平，價格則料會平穩至升約15%。而租務成交量則有5800宗，租金走勢則視乎不同類別，相信寫字樓租金會相對平穩，以鋪位租金增幅最進取，料整體工商鋪租金走勢平穩至升約20%。
當中，該行分析，商鋪市場已呈穩定增長趨勢，隨市民開始接種疫苗，生活有望逐步重拾正軌，市民壓抑已久的消費力即將爆發，加上“回港易”等計劃即將推行，料會進一步推動商鋪租售交投。該行預測商店第二季買賣成交量會按季升約50%，價格亦有望回升約10%至15%。
潘志明表示，雖然目前商鋪短租情況普遍，但有部分業主仍然願意大幅減租尋求長期租客。而核心市區租金跌幅大，令售價亦相應下跌，受到投資者青睞，因預期疫情過去後可以有較明顯反彈。而且租金由高位下跌幅度已有20%至70%不等，在該水平再下跌的空間不大，但亦不預期有明顯反彈，只會逐步改善，料至年底可升5%至10%；其相信空置率需要1至2年時間才可以消化，故相信租金要回到高位難以於短期內出現。
寫字樓方面，中原(工商鋪)寫字樓卻董事陳雁樓表示，第一季錄得約238宗寫字樓買賣成交，總金額約52.04億港元；而上一季數字分別約323宗及341.8億港元。據該行統計，中環區2月份甲廈空置率約7.41%，按月升0.24個百分點；而金鐘最新甲廈空置率雖然比1月輕微回調，但仍處於9.61%高位。
陳氏指出，今季指標商廈買賣成交表現平穩，不過由於價格回落，投資價值優厚的指標商廈吸引實力買家注目，加上豪宅呎價不斷創新高，或會令部份投資者轉投其他物業類型，預計會有利寫字樓發展。同時，隨着疫苗計劃開展，中港澳通關事宜有望推展，而寫字樓項目向來為國內資金追捧對象。預測第二季寫字樓成交宗數會有約30%增長，價格會平穩至升約10%；而租金則會因為空置率仍然偏高，料會微跌約5%至平穩走勢。