2021觀點年度論壇·現場快訊：3月23日，觀點地產機構主辦的2021觀點年度論壇在廣州開幕，會議主題為“地產向陽持續的力量”。

金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長郝一斌在主題演講中認為，當前整個房地產行業承壓的大背景下，限制了淨利潤率，三道紅線限制了權益乘數，整個行業將會面臨ROE下行的局面。

如何破局，郝一斌提出以下幾點理解：

第一個擴大布局，把握週期。過去房企更多喜歡銷售型的住宅，以後恐怕對於住宅、對於旅遊地產，對於文旅，對於養老等等方面可能需要更多的涉足，尋找更多的機會，通過多業態的組合來獲取相對低成本土地機會。

 第二個就是提高經營管理能力，全面優先。需要產品溢價能力，產品成本適配性，高效方面等等綜合，實力才會更強。

第三個就是合作共贏、優勢互補。需要行業內的更多整合，也需要跨行業的整合，這樣會有更多的溢價權，獲得更多優質的土地資源。