2021觀點年度論壇·現場快訊：3月23日，觀點地產機構主辦的2021觀點年度論壇在廣州開幕，會議主題為“地產向陽 持續的力量”。

金地集團副總裁、金地集團開發管理公司董事長郝一斌，在主題演講中認為，中國的房地產市場一直是一個混合市場，也即是市場化和非市場化並存。

郝一斌比喻，房地產行業有一個堅硬的外框，在這個行業不觸及上限和下限的時候都是符合市場化原則的，所有的因素都是作用在供應端或者需求端，供需兩端的變化最終導致市場價格的變化。比如價格上漲，它既是一個結果，也是一個作用因素，它自然反饋到供求關係。內核是市場化的，正反饋、負反饋運行的。

郝一斌進一步指出，但是一旦觸及到外框上限，就是政府對於一個城市的價格漲幅或者是運行狀態有一個上限，可能就會觸發新的調控狀態；觸及下限，政府認為房子賣不出去，財政遇到嚴重調控，就會採取救市措施，原來是全國一盤棋，現在是各個地方分化了，這對於房地產來說是一個巨大的挑戰。