2021觀點年度論壇·現場快訊：3月23日，在觀點地產機構主辦的2021觀點年度論壇上，中城新產業控股有限公司董事長劉愛明在觀點鏗鏘行：後疫情時代的房地產環節中指出科技和地產現在不得不放在一起談。

劉愛明表示放在一起無非兩個方面，一個叫地產科技，一個叫科技地產。

地產科技大概有幾個方向，一個是去投一些科技企業。第二個是基於自身業務去發展，跟自身的業務相結合起來。還有一個方向就是曾經是開發商，現在主要是做跟科技相關的。

劉愛明指出，科技地產則是指產業地產這個領域。產業地產是比較大的話題，未來有兩點比較重要，第一個是運營，住宅也有一點概念，不過現在住宅的概念等同於物業管理。他認為，產業園的核心還是產業運營，就是服務科技企業。

第二個，產業地產和住宅差別非常大，坦白說產業地產沒有那麼高的利潤，沒有那麼高的週轉，並且不是以銷售為主，這就造成這個行業有一點變味，變得利潤水平沒那麼高，週轉沒那麼快，跟住宅所有指標都比不了。