觀點地產網訊：3月22日午間，雅生活智慧城市服務股份有限公司宣佈，近日集團分別收購北京慧豐的51%股權、陝西明堂的60%股權及大連明日環衛業務的51%股權，總對價為人民幣2.805億元、人民幣1.44億元及人民幣約3億元。

北京慧豐、陝西明堂及大連明日環衛業務2021年度的扣非歸母淨利潤預估值合計約為人民幣1.34億元。按照各自2021年度扣非歸母淨利潤計算的收購市盈率約介於9.6倍至10.5倍。

根據公告，集團已簽訂一份不具法律約束力的框架協議，據此，擬收購安徽宇潤的51%股權，總對價為人民幣1.53億元，最終對價將待相關正式協議的訂約方釐定。安徽宇潤2021年度的扣非歸母淨利潤預估值為人民幣3000萬元，按此計算的收購市盈率約相當於10倍。

此外，集團亦通過股權收購及認購增發股權方式收購中航環衛合共30%股權，總對價為人民幣3億元。中航環衛2021年度扣非歸母淨利潤預估值為人民幣1.04億元，按此計算的收購市盈率約相當於9.6倍。

北京慧豐為一家於中國註冊成立的有限公司，成立於2004年，，項目主要集中於京津冀地區，包括河北、陝西、內蒙古及北京等地的多個大型環衛一體化標杆項目，項目規模大、單項目合同金額高，2018-2020年平均續約率超過92%。截至2020年12月31日止，在管項目41個，年化合同金額約為人民幣4.8億元，總合同金額約為人民幣15.9億元。

陝西明堂為一家於中國註冊成立的有限責任公司，成立於2014年，項目主要集中於西安主城區包括及其周邊新區，截至2020年12月31日止，在管項目18個，年化合同金額約為人民幣1.95億元，總合同金額約為人民幣3.26億元，2018-2020年項目平均續約率超過92%，2019年回款率高達98%。

大連明日為一家於中國註冊成立的有限責任公司，於2003年成立，服務內容包括城鄉道路清掃保潔、垃圾收集清運、公共衛生間服務、垃圾分類處理、餐廚垃圾處理、綠化管理等。截至2020年12月31日止，大連明日已簽約項目共計21個，合同總額約為人民幣23.48億元，年化合同額約為人民幣4.34億元，合同平均年限長達5.1年，2019年收繳率為99%。

安徽宇潤為一家於中國註冊成立的有限責任公司，成立於2009年，主營業務包括清潔服務，市政道路清掃、保潔，河道整頓、清潔疏浚、保潔，垃圾分類，以及城市生活垃圾經營性清理、運輸服務等。安徽宇潤深耕華中區域，項目主要分佈於安徽、山東、及湖南等地。2019年企業轉型開始大力推進市場拓展，2020年新增年化合同金額達約人民幣1.1億元。截至2020年12月31日止，安徽宇潤在管項目25個，年化合同金額約為人民幣2.4億元，總合同金額約為人民幣6.5億元，2019年收繳率高達95%。

中航環衛為一家於中國註冊成立的有限責任公司，於2011年成立，主營業務涵蓋城鄉環衛一體化運營、公用事業綜合運維、市政基礎設施投資與運營、智慧城市建設四大領域。中航環衛已形成全國佈局，業務主要集中於沿海城市，在粵港澳大灣區、上海市、浙江省擁有多個標杆性城市綜合服務項目。

雅生活表示，本公司一直以來積極延伸產業鏈佈局，不斷尋求業務突破機遇，率先戰略轉型為智慧城市綜合服務運營商，成立第五大產業板塊——城市服務，瞄準城市服務領域萬億藍海市場。上述收併購標的均位於一、二線城市及經濟發達區域，本公司可迅速在中國東、南、西、北區域落地城市服務業務，與本公司現有全業態物業管理業務可優勢互補、產生協同效應。收併購標的企業擁有廣泛的市場資源網絡，強勁的市場拓展能力，經營往績卓越，財務水平健康，增長勢頭迅猛。憑藉收併購標的於環衛領域的專業資質及在行業內的領先地位，有助本公司迅速實現產業鏈的延伸突破，將城市服務板塊打造成為重要的增長動力，實現本集團全場景服務的藍圖。隨着城市對環衛一體化及綜合管理服務更高的需求，市場化發展程度不斷提升，未來各方將發揮各自的經驗及資源優勢，共同探索智慧城市服務的廣闊發展空間。

本集團將抓住城市服務市場化及行業智慧升級機遇，提升於城市綜合管理領域的影響力及市場佔有率。本集團將根據既定戰略，進一步擴張城市服務業務規模，提升市場份額，完善業態佈局及提升整體市場影響力。