觀點地產網 最近，股市湧現一波悲觀情緒，節後接連下跌的行情讓投資者略感驚慌失措。在地產即將迎來年報高峯期前，保利發佈了2月賣樓的成績單。
3月10日，保利發展控股集團股份有限公司表示，前2月份實現簽約金額750.77億元，同比增加72%，實現簽約面積418.03萬平方米，同比增加44.71%。
事實上，若不去比較因疫情影響地產銷售大幅下滑的2020年，保利首兩月的銷售額同比2019年增長約12.06%，簽約面積增長約0.25%，增幅與過往水平相當。
與同水平的房企相比較，保利今年首兩月的表現中規中矩。碧桂園、萬科、恒大及融創錄得的銷售增幅在61.34%、40.62%、3.6%及122%，保利逾七成的銷售增幅在地產前五的房企中有一定優勢。
據觀點指數發佈的《2021年1-2月中國房地產企業銷售TOP100》榜單顯示，保利以751億元的銷售額超過融創，排名躍升至第四，與第三名的恒大仍有逾130億元的差距。
對比保利過往的銷售情況，首兩月銷售錄得較大增長，主要得益於其1月實現簽約銷售431億，創下歷史同期新高，以此整體拉動了集團前兩月的業績。
一份長期研究保利的券商報告指出1月銷售額創新高的原因，保利1月銷售均價約20467元/平米，同比增長36.7%，主要為結轉結構中高端項目比例增多提升銷售均價。
觀點地產新媒體瞭解，2月單月，該公司實現簽約面積207.57萬平方米，同比增加58.08%；實現簽約金額320.04億元，同比增加59.52%。今年2月的表現並非歷史同期最佳，對比2019年2月實現銷售成績334億元而言有略微下滑。
數據來源：公司公告，觀點指數整理
若要一直保持相對健康的銷售增速，房企需要不斷拿地開發，以此形成資本的良性循環。
去年跨過5000億門檻的保利，在2021年的前兩月，似乎更是卯足了力氣去投資，去拿到更多的土地籌碼。繼1月斥資逾150億新增15個項目後，保利仍加大在土儲上的投入，逆勢拿地成為主旋律。
公告顯示，保利在今年2月新增投拓15幅土地，分別位於北京、石家莊、太原、長治、南京、淮安、溫州、長沙、南昌、成都、重慶、惠州、瓊海、儋州，總用地面積137.18萬平方米，建築面積294.9萬平方米，需支付價款94.1億元。
其中拿地金額最大的地塊是重慶市兩江新區方家坪路北側商住地塊，保利通過掛牌的方式以27.77億競得，用地面積14.83萬平方米，建築面積達38.4萬平方米，權益比例為70%。
不僅拿地數量突破往年同期，新增計容建面也在成倍增長。對比過去5年的情況，2021年保利的拿地數量從個位數增長到兩位數，計容建築面積同比增長148%，但拿地成本的增幅較小，拿地金額同比增長為10.86%，拿地樓面價有所下滑。
保利表示，拿地方式除了掛牌，集團還採取收購、合作、拍賣等途徑擴大土儲，在過去的這個月，保利通過收購以較低的價格囤糧，其以1.53億元獲得石家莊一宗建面達到31.94萬平方米宅地的51%股權。
近期，保利還首次在上海金山區拿地，以11.46億元獲金山工業區宅地，成交樓面價7972元/平方米，溢價率4.56%。去年，保利對上海的投資亦有所傾斜，全年以約130億元的拿地總額在嘉定、奉賢、崇明、浦東、靜安等落子。
值得一提的是，今年2月的土地市場也變得波雲詭譎。
針對22個重點城市包括四個一線城市和南京、杭州、寧波、蘇州等18個二線城市的土地出讓，市場傳出消息稱，將實行“兩集中”，即集中發佈出讓公告和集中組織出讓活動，發佈宅地公告不能超過3次，且集中在3月、4月和8月。
自然資源部自然資源開發利用司負責人曾對媒體表示，宅地出讓實行“兩集中”是為了減少土地公開出讓過程中關聯信息不充分所帶來的對市場預期的影響，糾正信息披露的不規範問題，防止市場主體由於不掌握重要關聯信息帶來的競爭。
不少觀點認為，供地實行“兩集中”或將有利於頭部房企，尤其是融資較為暢通、現金流安全的開發商在競拍土地時更具優勢，對中小房企而言弊大於利。
硬幣的另一面是，集中供地也有可能在一定程度上，造成房企爭奪一宗熱門地塊的現象而導致地價被迫抬高。
但不管如何，僅從去年出臺的三道紅線來看，保利均處在安全線內，顯得更為從容，因此2020年，保利“抄底”拿下了不少土地項目，投資逾2353.48億元，同比增長五成，遠遠超出2019年的拿地金額1558億元。
2021年延續這一積極的拿地策略，保利離“重回前三”的目標還會有多遠？