觀點地產網 9月21日晚，和泓服務集團有限公司披露一則收購公告表示，其全資附屬公司北京泓升投資有限責任公司作為買方，以總代價1500萬元收購東莞市寶盈物業管理有限公司的60%股權。
資料顯示，目標公司管理合共六個物業管理項目，在管建築面積約為80萬平方米，主要於中國廣東省經營。
對此，和泓服務認為，收購事項將使集團能夠擴大其於中國華南地區物業管理服務行業中的業務規模及市場份額，填補了集團在珠三角地區的市場空白。而珠三角是彩生活、碧桂園服務、雅生活、招商積餘、保利物業、萬科物業、恒大物業等在管面積排名靠前企業的發家地。
無論是房地產企業還是物管企業，要想做大，大多都會選擇走全國化佈局的路徑，畢竟這是最簡單直接的擴張方法，而收購則是快速達成目標的手段之一。
在和泓服務2020年中期報告上，關於未來展望部分，董事會主席劉江曾明確表示：“致力持續擴大管理規模是集團核心發展戰略之一。在拓展區域上，集團以現有管理項目所在城市為依託，加大在長三角、珠三角及華中等區域的拓展力度。”
進軍珠三角
此次收購即為和泓服務涉足珠三角物業管理的第一步。
據觀點地產新媒體查看公告瞭解，和泓服務此次收購的寶盈物業，主要在廣東省從事物業管理業務。
和泓服務表示，擬以上市所得款項為收購事項提供資金，收購完成後，目標公司將成為和泓服務的間接非全資附屬公司，而其相關業績將綜合入賬至集團的綜合財務報表。
資料顯示，目前，寶盈物業管理合共六個物業管理項目，在管建築面積約為80萬平方米。
就觀點地產新媒體瞭解，寶盈物業屬於東莞市信鴻集團下屬子公司，成立於2013年5月份，主要負責管理的物業包括東莞市麻涌“信鴻熙岸”、“香溪水岸”物業項目；惠州市博羅“水岸香洲”、“城市廣場”物業項目；東莞萬江“信鴻瀾岸”物業項目；東莞市沙田“月亮灣”物業項目等，總建築面積超過80萬平方米。
截至2018年12月31日及2019年12月31日止，目標集團兩個年度的未經審核資產淨值分別約為人民幣712.7萬元及人民幣967.8萬元；未經審核除稅後淨利潤則分別為243.5萬元、255.1萬元。
“收購事項將帶來額外的收入來源，從而對集團產生積極的貢獻。”和泓服務表示。
但很顯然，就收購標的目前的盈利水平看，和泓服務並不會僅滿足於此，它的目標是整個珠三角。
因為針對收購事項，和泓服務表態道：“收購事項將使集團能夠擴大其於中國華南地區物業管理服務行業中的業務規模及市場份額，填補了集團在珠三角地區的市場空白，為集團在該地區擴張奠定了堅實基礎及為現有物業管理業務帶來協同效應。”
“擴張新紀元”
事實上，是次收購只是和泓服務擴張的一個縮影。因為在2020年中期報告中，和泓服務就用了不少篇幅總結其今年以來的快速擴張步伐，並認為集團已開啓了“規模擴張新紀元。”
和泓服務指出，2020年上半年，集團在做好新冠疫情防控工作的同時，業務規模持續擴張，業績水平取得較高增長。
於2020年6月30日，該集團實現總訂約建築面積1460萬平方米，較2019年同期增加78%，和泓服務譽之為“開啓了集團規模擴張新紀元”。與此同時，該集團物業管理項目數量由年初的36個增加至87個，年初至今進駐城市由11個增加至21個。
截至2020年6月30日止，來自第三方地產開發商的訂約建築面積佔比為35.3%，較年初有大幅提高。
截至2020年6月30日止，和泓服務實現收入1.604億元，較2019年同期增加32.5%；毛利為5470萬元，較2019年同期增加43.6%；溢利由2019年同期的300萬元增加623.3%，至2170萬元。
“以上業績的取得主要得益於業務規模的擴大，完成對上海同進物業服務有限公司70%股權收購帶來的貢獻，以及業績期內無上市相關開支。”和泓服務如此表示。
就觀點地產新媒體過往報道，和泓服務於去年底宣佈收購上海同進物業70%股權，代價2959.05萬元。彼時資料顯示，上海同進物業擁有不少於300萬平方米在管建築面積，截至2018年12月31日，該目標公司除稅後溢利289.9萬元；於2019年9月30日，其未經審核資產淨值約為人民幣1310萬元。
和泓服務當時指出，收購上海同進物業將與集團的現有物業管理服務形成互補，有助集團進一步擴展其物業管理服務組合（尤其於中國長江三角洲地區），因此收購是集團現有業務的橫向擴展。
在上週公佈的《2020年中期報告》中，和泓服務也指出，致力持續擴大管理規模是集團核心發展戰略之一，採取以市場拓展為主，以合資合作、收併購作為重要補充的拓展策略。
毫無疑問，規模擴張還將貫穿和泓服務未來一段時間。
資金方面，今年6月15日公佈擬配售最多8000萬股新股份時，和泓服務便已明確，假設所有配售股份獲全數配售，配售事項所得款項總額及所得款項淨額將分別約為1.02億港元及1.01億港元，公司擬用於日後可能進行的併購及一般營運資金。
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