2020博鰲房地產論壇·現場快訊：8月13日早上，國華夏新供給經濟學研究院院長，中國財政科學研究院研究員賈康，在2020博鰲房地產論壇發表主題演講時談到房價跟貨幣量供給的關係。

賈康指出，有一種觀點認為，房價上漲就是因為貨幣投放過多了，只要控制住銀根，房價就能得到控制。

賈康進一步解釋，簡單來說房價上漲的具體情況和貨幣供應量的變化不能說沒關係，貨幣供應量是從總量上影響經濟運行全局的，各個產業部分多多少少都會受到影響，整個全社會如果說是放鬆流動性。就是貸款更容易，取得投融資的相關機會可能性上升，這樣的情況之下，各個行業受到的影響不可能是一樣的。為什麼會不一樣？這就是各個行業供需的對比不一樣，賣方市場、買方市場這個概念下一定會不一樣。

在中國沒有完成房地產所依附的城鎮化高速發展之前，中國的中心區域還要不斷地擴大，一線城市以及很多的二線城市的不動產越來越金貴，這個趨勢沒有任何力量能改變，所以房價上揚曲線是一個基本模樣。

賈康提出反問，“但貨幣供應量是更加充裕了，是所有行業都物價上漲嗎？沒有。”電子產品、機動車、私家車就是很好的例證。

“這些年的貨幣供應量相當充裕，而且當下特別強調靈活寬鬆，但是車價沒有往上衝的趨勢，這就是實際上的供需關係、結構問題決定的各個業界不同的情況，我們一定要注意這樣的分析，對於房地產的相關的認識，才是更加深刻的，才是更有利於房地產市場主體相關決策的合理化。”