2020博鰲房地產論壇·現場快訊：8月12日晚上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友，在2020博鰲房地產論壇的“地產精英 博鰲論劍之二”中表示未來房地產肯定還是資本的遊戲，但是再像過去十幾年那樣高槓杆的做法，肯定是不行了。

管清友指出，過去20年房地產的歷程，基本是需求拉動型，未來20年可能是供給改善型。過去20年的需求拉動型分成兩個階段，一個是從2001年到2008年，這是城市化帶動的，2009年到2017年應該是金融化的過程。而所說的資本遊戲，或者是高槓杆資本遊戲，更多的是2001年到2007年這段時間。

管清友解釋，“為什麼這段時間會成為一個高槓杆的資本遊戲？很重要的原因就是全球都進入了一個量化寬鬆的階段。”

管清友續稱，2017年是一個非常重要的分水嶺，開始金融整頓。其實不僅僅是金融強監管，而是金融整頓，這個整頓的目標就是壓縮影子銀行，說白了就是去泡沫化，表現在行業上就是去槓桿。去槓桿的過程至少要經過10年，和過去20年大概時間相當。