香港下半年逾1萬新盤入夥 租金短期難拾升軌
7月14日，香港住宅租金持續回落，根據香港政府上月底公佈數據顯示，5月份租金指數報177.7點，按月跌1.2%，連跌9個月。市場預期住宅租金短期難以重拾升軌，其中一個原因是入夥盤供應龐大，租金一定受壓。
根據美聯物業統計，下半年香港有17個全新盤陸續收樓入夥，涉及11,328個單位，當中有4個屬於逾千夥的大型項目。
若按地區統計，將軍澳日出康城及屯門入夥盤供應最多，分別有3992夥及2542夥，租金壓力相對較大。例如康城MALIBU現時有逾240個單位放租，令同區租盤存量急增至逾600夥。同區樓齡稍舊的屋苑租金明顯受壓，日出康城1至4期，6月至今共約110宗租務成交，大部分呎租低於30港元。
至於屯門區方面，下半年有上源、御半山等多個新盤入夥，其中弦海提供371個單位，最細單位約162平方呎，是下半年入夥盤中最細單位。最平入場單位為一個低層D室，面積162平方呎，以8,500港元放盤，呎租52港元。
由於近期屯門區出現多個提供納米單位的入夥盤，1萬港元以內租盤供應回升，祥益地產統計現時全區有90個叫價1萬港元以下租盤供應，比去年6月底的74夥多22%。
莊士機構以底價3.32億港元投得香港中環結志街舊樓
7月14日，發展商繼續加快將舊樓強拍進行併購，其中莊士機構以底價3.32億港元拍得中環結志街16、18號全幢物業，摺合呎價12,456港元。集團表示，地皮日後將發展為商住項目，涉及100夥開放式及一房為主的單位。
該物業於1969年落成，現為一幢6層商/住綜合用途樓宇（不包括閣樓），設有一條公用樓梯。地下為商鋪，一樓至五樓現為住宅用途。
莊士機構地產部助理總經理陳慶光表示，政府早前放寬限聚措施後，一、二手成交都上升。他預期，疫情惡化政府再次收緊措施後，一手成交會放慢，但由於本地住宅供應不足，實際需求大，相信如果政府再次放寬限聚令，成交將會再度向上。因此對後市有信心，預期疫情緩和後，樓價將升5%至10%。
陳慶光表示，由於政府土地供應有限，集團會從不同途徑物色土地，包括收購舊樓，以及私人買賣，目前有數個項目正在進行收購，但地點不宜透露。
另外，負責拍賣的仲量聯行香港資本市場資深董事李遠峯認為，疫情令非住宅項目估價出現下調，但未見住宅有明顯下調，相信對住宅市場影響不大，且不認為疫情會影響發展商收購步伐。他相信，只要土地審裁處不再因疫情停擺，下半年會持續出現強拍申請。
深圳寶安第四批城市更新計劃公佈 宏發黃田金碧片區拆除面積17萬平
7月13日，深圳寶安區城市更新局發佈《2020年深圳市寶安區城市更新單元第四批計劃》，披露了黃田金碧片區城市更新單元的計劃，有效期2年，截止至2022年7月12日。
觀點地產新媒體瞭解到，黃田金碧片區城市更新單元申報主體為深圳市天榮成房地產開發有限公司，該公司由深圳市宏發房地產開發有限公司全資控股。
規劃顯示，黃田金碧片區城市更新單元位於寶安區航城街道，東臨廣深公路，南臨凱成二路，西臨機場外排洪渠，擬拆除範圍用地面積為173670㎡，擬更新方向為居住、商業等功能。
該城市更新單元擬拆除重建用地範圍內落實不少於54384㎡公共利益用地（含不少於36班的九年一貫制學校用地、文體設施用地、道路用地、綠地等），擬貢獻率不少於31%。
據悉，宏發地產在深圳擁有多個廠區改造項目，其中在光明區開發的項目有宏發嘉域、宏發上域、宏發雍景城、宏發美域、宏發天匯城、宏發萬悅山（光明萬丈坡城市更新單元）等。