觀點地產網訊：7月14日，香港住宅租金持續回落，根據香港政府上月底公佈數據顯示，5月份租金指數報177.7點，按月跌1.2%，連跌9個月。市場預期住宅租金短期難以重拾升軌，其中一個原因是入夥盤供應龐大，租金一定受壓。

根據美聯物業統計，下半年香港有17個全新盤陸續收樓入夥，涉及11,328個單位，當中有4個屬於逾千夥的大型項目。

若按地區統計，將軍澳日出康城及屯門入夥盤供應最多，分別有3992夥及2542夥，租金壓力相對較大。例如康城MALIBU現時有逾240個單位放租，令同區租盤存量急增至逾600夥。同區樓齡稍舊的屋苑租金明顯受壓，日出康城1至4期，6月至今共約110宗租務成交，大部分呎租低於30港元。

至於屯門區方面，下半年有上源、御半山等多個新盤入夥，其中弦海提供371個單位，最細單位約162平方呎，是下半年入夥盤中最細單位。最平入場單位為一個低層D室，面積162平方呎，以8,500港元放盤，呎租52港元。

由於近期屯門區出現多個提供納米單位的入夥盤，1萬港元以內租盤供應回升，祥益地產統計現時全區有90個叫價1萬港元以下租盤供應，比去年6月底的74夥多22%。