觀點地產網訊：6月2日，深圳市京基智農時代股份有限公司發佈公告表示，擬與深圳市京基宏達實業有限公司簽署《城市更新項目合作協議》。
據此，雙方就公司位於深圳寶安區沙井街道土地證號分別為寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號以及土地證號寶府國用字（1992）第0400136號的土地開展城市更新項目合作，涉及合作面積25.7萬平方米。
據觀點地產新媒體瞭解，雙方以拆遷安置補償方式對合作地塊進行城市更新改造合作，城市更新改造類型為拆除重建，由京基智農作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達作為項目實施主體。
對於本次項目合作，京基智農獲得的補償方式為全部產權調換（地塊一建成範圍內）。上述雙方同意，京基宏達應補償京基智農物業面積共計12.3萬平方米，其中住宅面積9.35萬平方米，商業面積9500平方米，辦公面積2萬平方米，均為毛坯房交付。
同時，京基宏達獲得的收益為，除交付甲方產權調換面積以外的項目開發的所有收益。協議簽訂後15個工作日內，京基宏達向京基智農支付履約保證金人民幣2000萬元。
其中，寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號範圍內的土地合作面積約24.3萬平方米（下稱“地塊一”），寶府國用字（1992）第0400136號範圍內的土地合作面積約1.4萬平方米（下稱“地塊二”），截至2019年12月31日，地塊一與地塊二的賬面價值為3448.65萬元。
具體情況為，地塊一共有建築物416棟，地上永久性建築面積7.83萬平方米，臨時性建築面積13.35萬平方米，其中公司自有建築面積6.23萬平方米，其他方建築面積14.95萬平方米。
地塊二共有建築物33棟，地上永久性建築面積7388.94平方米，臨時性建築面積1107.58平方米，其中公司自有建築面積3417.73平方米，其他方建築面積5078.79平方米。
據悉，此前於2011年11月30日，京基智農與深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局簽訂《收地補償協議》。原先，地塊一的總地面積合計為26.25萬平方米，由於107國道擴建工程已被收回上述國有土地使用證範圍內的1.9萬平方米，寶安管理局同意，將剩餘約24.3萬平方米用地整體納入城市更新開發範圍並列入2011年深圳市城市更新計劃。
此外，地塊二目前尚未列入十三五更新總體規劃中，暫不具備立項更新條件。
京基宏達是京基智農控股股東京基集團有限公司的控股子公司深圳市京基房地產股份有限公司的全資子公司，屬於規定的公司關聯法人，本次交易構成關聯交易。
截至公告披露日，京基智農本年度與京基集團及其下屬子公司累計已發生的各類關聯交易的總金額為9316.9萬元。
京基智農表示，公司進一步明確以“深化農業主業發展”為核心的發展戰略：堅持以現代農業作為核心業務；而對於房地產業務，僅限於對既有的存量土地以自行或與第三方專業機構合作等形式開發和運營，不再新增其他房地產項目。
“本次引入在城市更新項目方面經驗豐富的專業地產公司進行合作，符合前述發展戰略。本項目若能順利實施，將有利於公司盤活資產、降低經營風險，聚焦核心產業。本次城市更新項目預計實施週期較長，不會對公司當期損益產生重大影響，對未來各會計年度經營業績的影響最終以會計師審計結果為準。”
同一日，京基智農還發布另一則關於簽訂《土地使用權出讓補充合同書》的公告，近日，京基智農與深圳市規劃和自然資源局寶安管理局，就公司位於西鄉街道的A108-1159宗地土地利用要求調整事宜簽訂《土地使用權出讓補充合同書》。
根據協議，雙方約定將該地塊土地利用要求調整為，總建築面積（計算容積率面積）8.873萬平方米，其中住宅3.979萬平方米、商務公寓1.772萬平方米、辦公用途改為酒店，且酒店面積增加至3.048萬平方米、商業面積減少1.026萬平方米至560平方米、物業管理用房180平方米。