觀點地產網 正值“五一”小長假，大多人仍沉浸在輕鬆的假日氛圍裏，中梁則按部就班地發佈了2020年4月份的銷售數據。按月回升的百分比，可以看出樓市銷售回暖的跡象。
據披露，2020年4月單月，中梁控股集團有限公司錄得合約銷售金額約92億元，環比上升12%，按年減少約27%；合約銷售面積約84.3萬平方米，環比上升32%，按年減少26%。2020年4月合約銷售均價約10900元/平方米，同比減少1%。
對此，中梁控股集團補充表示，市場銷售見回暖，各線城市成交量環比不同程度回升。
就觀點地產新媒體瞭解，2020年1月至4月，中梁控股集團累計錄得合約銷售金額（連合營企業及聯營公司）約279億元，按年減少約29%；合約銷售面積約242.7萬平方米，按年減少約25%；合約銷售均價約11500元/平方米。
事實上，這樣的銷售走向皆在意料之中，畢竟新冠疫情可以說影響了絕大部分房企的同比銷售表現；另外，相比一季度時的蕭條景象，4月逐漸恢復的市場活動必將帶來回升的月度曲線。
不過，與行業平均水平比較，中梁的回升速度仍有待加強。
據觀點指數發佈的“2020年1-4月中國房地產企業銷售金額TOP100榜單”顯示，4月份，TOP100房企銷售數據繼續回暖，4月錄得總銷售額為9193.1億元，環比增長17.8%，同比下降6.6%，降幅較3月收窄7.3%。中梁環比增長12%、同比減少27%的月度變化明顯有所落後。
前四月，TOP100房企實現總銷售金額25992.9億元，同比下降16.9%。其中，TOP30房企比去年同期下降27.3%，位於榜單第21位的中梁首四月同比下降29%，同樣稍遜於同行。
不過隨着樓市回暖，中梁也在慢慢恢復正常運作。據透露，在4月8日武漢正式解封后，目前中梁在湖北全部15個項目及12個售樓部均已安全復工、開放，助力湖北發展步入正軌。
與此同時，素有“黑馬”之稱的中梁從未停下拿地的腳步，尤其是各地政府均在大力推地的4月份，土儲進賬顯著。
據觀點地產新媒體瞭解，中梁1-4月累計新增32塊土地，總規劃建築面積424.65萬平方米，買地總金額約為259億元。這個數字，僅差20億元就可以趕上前四月的銷售總額。
其中，僅4月份，中梁新增土地即達到15宗，總規劃建築面積234.91萬平方米，佔整體新增總建面55.32%；買地總金額約達132.82億元，佔整體買地金額51.32%。無論是新增建面還是投入的資金，均超過了一季度總和。
另外，從中梁的新增土儲不難看出，其換倉二三線的投資策略進一步落實。
觀點地產新媒體統計，中梁1-4月新增土地32宗，其中二線城市14宗，三線城市12宗，四線城市6宗。而在四月份新增的15宗土地，位於二線城市的就有9宗，三線城市4宗，四線城市僅2宗。
中梁2020年4月新增土地情況
來源：中梁控股集團公告
“實際上我們目前整個的投資策略是圍繞‘三轉’，即‘轉二線、轉省會、轉核心城市’。”對於往後的投資佈局，中梁控股集團地產業務聯席總裁李和栗表示，“2018年我們對投資佈局就做了一些調整，實際上到了2019年，在投資方面，超過90%的投資額是佈局在二三線城市，應該來說我們的現在城市能級已經得到大幅的提升。”
截至2019年末，中梁共有54%的貨值位於三線城市，10%的貨值位於四線城市，二者佔比超過了六成。
另悉，關於今年的土地投入，李和栗表示，疫情對行業的影響是短期的，需求仍然存在，只是因疫情而被延後了。“疫情對我們全年買地的預算影響較小，初步預算今年仍會根據銷售額的50%-60%去投資。”
如此看來，按照其今年銷售目標1680億元計算，預計買地投入約840-1008億元，在接下來的8個月裏，中梁還有着不小的購地預算。
市場前景逐漸明朗，銷售回暖，糧倉充足，不過對於決心走“穩健”路線的中梁來說，今年由於受到疫情的影響，全年銷售目標1680億元，增速定在了10%。
雖則如此，面對今年已過去1/3的時間，279億元的總銷售額完成全年目標16.61%，“減速”的中梁還要繼續努力。