觀點地產網訊：4月17日，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管鄭俊英表示，雖然新冠疫情對房地產行業造成衝擊，但認為市場不需要過於悲觀，有見3月份行業已逐步復甦，大部分售樓處已重新營業，項目建設亦已基本恢復。根據發展商公告，3月份實現銷售額平均已達到去年同期的80%左右。惟現時預言行業已全面復甦仍為時過早，4月份的簽約銷售數據和宏觀經濟恢復勢頭將為今年整體銷售走向提供明確依據。
該機構預期今年房地產整體銷售會跌15%，屬於溫和收縮，但不會對行業造成太大影響。惟若市場未能在短期內復甦，致相關跌幅升至20%以上，受評發行人評級調整的可能性將顯着增加。鄭俊英稱，大部分房企的流動性及再融資風險可控，惟少數融資記錄不佳、銷售業績低下的小型房企今年將面臨較大的再融資壓力，觸發負面評級行動的可能性較高。他指大型房企將繼續向其收購土地及項目，而不少發展商向其表示計劃加大投地金額，且傾向投資一線城市。
對於一線城市近期出現排隊購房，惠譽評級大中華區房地產評級聯席主管陳以文指，目前對一線城市看高一線，對於有佈局於一線城市的發展商有利，因過去政府對一線城市的管控較嚴，令真正需求被壓抑，故只要政策輕微放鬆，剛需可以對行業有支持，但無論一線城市或三、四線城市，亦未見價格會有機會大升。
鄭俊英又指，中央政府對房地產行業主要基調不變，其仍然希望保持房地產穩定及健康發展，因其不希望市場過熱，對金融體系造成壓力。如在有其他政策選擇下，政府不會選擇讓資金流向房地產市場，亦不願向市場釋出錯誤的訊息，但相信在小措施上，會有適度的放鬆，如買房方面，但該些措施不會有大規模的宣傳。