觀點地產網訊：4月6日消息，香港市建局東京街重建項目將於週二截標，市場估值介乎9.4億至11.4億港元。
該地盤位於東京街24至38號及福榮街240至244號，最高可建樓面約10.4萬平方呎，可提供約175夥。市場認為深水埗東京街重建項目鄰近地鐵站，配套成熟且規模適中，相信吸引中小型發展商爭奪，料可收約16至18份標書。
據觀點地產新媒體獲悉，項目主要有3個發展限制，包括須發展商業樓面(約1.1萬平方呎），而住宅單位面積最小300平方呎，逾一半單位不多於480平方呎，基本上不適合作開放式設計，由於同區以1、2房戶型較歡迎，預計未來將主打同類戶型單位。另附近商業氣氛不算濃厚，但近地鐵站，亦為民生住宅區，相信發展民生鋪會較受歡迎。
項目賣樓分紅門檻約23億港元，即每呎樓面售價約2.2萬港元起才要分紅，因應市況分紅比例設有一定有溢價因素在內，相信發展商計數會在利潤上作出考慮，不過同區新盤餘貨及未來供應多，預計發展商出價將反映有關因素，有機會影響買家購買意欲。