觀點地產網訊：3月27日中午，佳兆業美好集團有限公司舉行了2019年全年業績會議。主席兼執行董事廖傳強、執行董事郭麗、財務部總經理易學忠等出席了活動，並答記者問。

當問及物管毛利率下滑和其他應收款項虧損撥備增速高於應收賬款的問題時，易學忠解釋道，目前物管主要有包乾制和酬金制兩種。在會計核算中，酬金制的收入的確認，將為項目收入的或成本的約10%比例確認為報表收入。但包乾制則可以將所有收支納入到報表中。所以對於報表的成本、收入影響是不一樣的。

“公司2019年收入變化主要是承接業務收費方式結構的調整，因為第三方獲取運作和招投標，基本以包乾制為主。這會帶來整體毛利率的稀釋。”

易學忠表示，應收賬款撥備中有一些特別性的因素，整體的撥備率結合整體的收費情況、包括歷史賬名、歷史收繳情況，做了一個合理的撥備。同時，對於個別項目的推廣，相應的預算也做了核標。未來，會根據未來經濟的預測、現金流情況，做一個合理的預算。