觀點地產網訊：3月17日，匯賢產業信託披露的2019年全年的業績公告顯示，2019年全年，匯賢產業信託總收益31.69億人民幣，同比下降1%；物業收入淨額20.12億元，同比下降2.3%；可供分派金額13.34億元，同比下降12.1%；分派金額12.73億元，同比下降16.1%；每基金單位分派0.2177元，同比下降17.9%。

於2019年底，匯賢產業信託銀行結餘及持有現金合共68.07億元，總債務為108.71億元，債務對資產總值比率為23.4%。

其中，關於可供分派金額減少，匯賢產業信託表示，該金額減少的主因是：物業收入淨額減少利息收入因存款利率下降而減少、利息開支因香港銀行同業拆息平均上調而增加，以及因於2018年提前償還銀行貸款變現的一次性匯兌收益所致。

新冠疫情令中國經濟的短期前景蒙上陰影，匯賢產業信託預期於2020年，公司將面臨嚴峻的營商環境。貶值、利率波動以及中國法律有關折舊的條文變動，均將令本已複雜的經營環境變得更加艱難。

同時，鑑於預計2020年將面對重重挑戰，匯賢產業信託已決定將2019年下半年的分派比率由100%更改為90%以增加現金儲備。於2019年7月至12月期間，分派金額為5.48億元，而每基金單位末期分派為0.0932元。

加上每基金單位中期分派0.1245元，匯賢產業信託於本財政年度的每基金單位分派總額為人0.2177元，2018年為0.2653元，而全年分派比率為95.5%。按2019年12月31日基金單位的收市價3.28元計算，分派收益率為6.6%。

於2019年12月31日，匯賢產業信託已發行的基金單位總數為約58.8億個基金單位。

觀點地產新媒體查詢公告獲悉，匯賢產業信託的零售物業組合包括北京東方廣場東方新天地、重慶大都會東方廣場商場，提供約22.2萬平方米的零售面積。期內，收益為12.23億元，物業收入淨額為8.93億元。

寫字樓宇物業方面，匯賢產業信託的寫字樓物業組合包括北京東方廣場東方經貿城及重慶大都會東方廣場商廈。期內，收益按年下跌1.6%至12.64億元。物業收入淨額按年下跌2.0%至9.35億元。

服務式公寓方面，匯賢產業信託的服務式公寓物業組合包括北京東方廣場東方豪庭公寓及瀋陽麗都索菲特服務公寓。由於部分酒店客房被改造為服務式公寓單位，此物業組合得以擴展，其收益按年上升12.9%至1.92億元。物業收入淨額則按年增長1.0%至9500萬元。

於北京東方君悅大酒店將部分客房改造為服務式公寓單位後，北京東方廣場東方豪庭公寓於2019年12月31日的公寓單位總數為809個。按增量後的單位總數計算，佔用率為87.0%。瀋陽麗都索菲特服務公寓於報告期間正式推出市場，提供134個配備齊全的單位。

酒店物業方面，匯賢產業信託的酒店物業組合包括北京東方廣場北京東方君悅大酒店、成都天府麗都喜來登飯店（69%權益）、瀋陽麗都索菲特酒店（70%權益）及重慶解放碑凱悅酒店。期內，收益總額為4.90億元，物業收入淨額為8900萬元。

關於酒店物業收益下跌情況，匯賢產業信託表示，主要原因為當中兩間酒店進行資產提升計劃，以及經營環境艱困。