觀點地產網訊：3月3日，美聯物業公佈推出美聯信心指數，最新指數報45.9，按週迴落11.7%，按月跌30.4%，反映2月減價盤量較1月顯着，若經濟數據隨疫情轉差，業主信心回落，料樓價有機會由現時的整固期，轉勢下跌。

受到疫情影響，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，預期樓價會逐步回落，但基於新供應不足，故對樓價有一定支持，預計上半年樓價將錄約3至5%跌幅，要待疫情過去後，最快下半年恢復明朗，暫仍維持年初預測，預計今年樓價會先跌後升，呈「U」型發展。

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，市場預期新供應持續下跌，新一年賣地計劃目標進一步調低至1.29萬夥，是部分業主不願減價的主要原因，加上平均每年發展商實際吸納土地佔潛在供應量約67%，相信時未來私樓落成量短期會見頂，不排除數年後或出現斷層。

而發展商就一手新盤惜貨而售，估計最快3月中或下旬，視乎市況會有大型全新盤推出，料首季新盤銷售量僅約2300夥，有機會創4年同期新低；二手首季住宅成交則預計有8500宗，雖然現時部分業主願減價3至5%，個別有10%，近期二手樓價跌幅有放緩，但由於整體市況仍疲弱，料首季成交量仍為4年同期新低。